[摘要] 根据中联地产成交数据显示，2010年全年租赁面积为79.2万平米，同比上升了29%，体现出今年深圳的租赁市场表现活跃。整体上看，2010年租赁成交呈现季节性波动，正值春节的2月为全年成交低谷，3月和7-8月则为租赁高峰期，主要是春节后的返工潮及夏季应届毕业生就业等需求热点带来的市场交易增量。
租金价格创新高
一.全市租金均价分析
2010年租金走势较为平稳，全年租赁均价突破了40元大关，达40.2元/平米，创下新高，同比上升了10.9%。从全年走势来看，全市租金价格整体呈现上升趋势，在12月达到点，为43.1元/平米，同比上涨14.2%。自2009年以来，租金持续上涨，一方面是由于人口持续增加带来的新增需求旺盛，城市更新使得低端供应减少（如大冲改造）导致深圳租赁市场供需关系更加紧张；另一方面，房地产市场价格持续上涨、反映通胀的指标CPI保持高位运行也是推动租金价格上涨的重要因素。此外，由于居住功能是租客的主要考虑因素，随着深圳沿线区域进一步扩大，交通环境的改善使沿线物业的价值快速提升，在一定程度上拉动了全市租价的上升。
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