[摘要] 转眼十年过去，西彭镇的房价现在已涨到四五千元，重庆区的房子更贵，十年左右时间，房价涨幅超过十倍。柳也告诉记者，近两三年重庆房价上涨较快，他同事前年在九龙坡西城绿锦卖的房子，当时价格2000多元，现在已上涨到接近5000元，两年就翻了一番。
转眼十年过去，西彭镇的房价现在已涨到四五千元，重庆区的房子更贵，十年左右时间，房价涨幅超过十倍。柳也告诉记者，近两三年重庆房价上涨较快，他同事前年在九龙坡西城绿锦卖的房子，当时价格2000多元，现在已上涨到接近5000元，两年就翻了一番。
12月12日—19日，中国经济时报记者随某媒体采访团从北京出发，先后经过淄博、济南、西安、运城、重庆等城市，中途，本报记者改道广州，一站为清远市，重点对鲁、晋、渝、粤四省市部分楼市进行调查后发现，十年左右时间，房价涨幅超过十倍。
调控影响有限，房价没降
12月12日晚，首站到达淄博。翌日，当地迎来场雪。久旱逢瑞雪，空气舒爽，惬意写在许多市民脸上。然而，谈起房价张瑞东先生的心情并不太轻松。
张现年40多岁，在当地一家大型国有企业工作，属于中高层干部，张夫人在银行工作，家庭收入中等偏上。
张先生告诉记者，当地普通居民年收入不到2万元，“感觉房价还是高”。虽然收入还算可以，但是现在买房还是比较困难。
“两年前淄博房价才两三千元，现在很多都要四五千元，达到七千，翻了一番。”谈及当地房价上涨原因，一位居民认为，是因为相对其他城市而言淄博房价基数低。
据淄博市房管局信息发布数据，11月淄博城房指数报135.24，环比上升1.8%，同比上涨25.9%。当月，不含沂源县，淄博新建商品住宅均价3696元／平方米，同比上涨24.4%，环比上涨1.5%。其中，城区住宅均价为3955元／平方米，同比上涨23.1%，环比上涨3.9%，房价呈较快上升趋势。
12月16日，记者在运城市见到来自永济的市民柴某。永济是一个县级市，40万人口，城区人口10万左右。他说，当地房价目前在一千八九百元左右，普通居民工资收入不到2000元。
“目前永济的房价没有降，受宏观调控影响不大。”柴说，近两年运城的房价上涨也很快，原因主要有两个方面：一是开发商集体提价；二是舆论炒作。
国家统计局山东调查总队发布数据显示：11月份，山东房屋销售价格同比上涨6.1%，涨幅比上月回落0.5个百分点；但更反映房价波动的环比，上涨0.3%。
同样来自官方数据显示，1—11月，山西商品房销售930.76万平方米，同比增长26.1%；商品房销售额完成335.18亿元，同比增长63.5%。分析人士认为，商品房销售额增速远远高于销售面积增速，说明山西房价上涨压力依然很大。另外值得关注的是，被调查者普遍认为房价难降。
十年涨至十倍，压力很大
柳育林先生是重庆市民，1995年大学毕业后，他被分配到重庆市九龙坡区西彭镇一家企业工作。作为外地至重庆的城市居民，柳先生见证了重庆房价的上涨过程。
柳告诉记者，刚到重庆工作时，西彭镇的房价才二三百元，不过那时的工资也比较低，才300多元，总体来说，彼时一个月的收入还能买到“1平方米房子”。即使到2000年左右，当地房价也仅四五百元。
转眼十年过去，西彭镇的房价现在已涨到四五千元，重庆区的房子更贵，十年左右时间，房价涨幅超过十倍。柳也告诉记者，近两三年重庆房价上涨较快，他同事前年在九龙坡西城绿锦卖的房子，当时价格2000多元，现在已上涨到接近5000元，两年就翻了一番。
2008年，柳先生单位在西彭镇搞集资建房，他也买了一套150平方米的房子，单价2100多元，如今，房价亦翻了不止一番，柳先生的身价也随着倍增，但他却感到压力很大，因为每月收入才3000元左右，除去2000多元的房贷，所剩不多，日子过得紧紧巴巴。
国家统计局发布数据显示，1—11月重庆总共卖出3477.31万平方米商品房，仅次四川，排西部地区第二位。11月份，部分重庆开发商收回折扣优惠，成交量不仅未受淡季影响，反而呈现逆势上扬。
上周12月13日—12月19日多个城市楼市成交量涨幅超20%，部分热点城市房价冲上新高。据中指研究院数据显示，上周监测的35个城市中，成交量上涨的城市占80%，其中过半数城市成交量涨幅超过20%，扬州、兰州涨幅更是超过100%。重点城市中，深圳涨幅，达34.24%，杭州、重庆、上海涨幅分别为33.55%、22.17%和11.09%。
在广东清远市，市民杨先生9月份刚刚买的房子，仅仅两三个月的时间，就涨了1000多元。据杨先生介绍，由于清远市距离广州，不到一个，广州房价比清远高出一倍，因此吸引了很多广州人到清远买房。他认为，当前造成房价上涨的主要因素是钱在贬值。
接受调查的大多数居民称，收入跟不上房价上涨步伐，感到压力很大；另外值得关注的一个共同心理是，被调查者几乎普遍认为房价“难降”、“降不了”。
深圳涨幅达34.24% 明年房价上涨15-20%？
(来源：晶报)2010年的中国房地产市场正火热收官。数据显示，上周（12月13日-12月19日，下同）多城市成交量涨幅超20%，部分热点城市房价也冲新高。土地市场上，20个主要城市上周宅地放量入市，成交量创周度新高，部分地块成交价再度刷新纪录。业内人士认为，明年房价上涨压力将进一步增加。有机构预测，明年全年平均楼价有15%至20%的升幅，一线城市楼价涨势将放缓。
大城市房价往上冲
指数研究院数据显示，上周监测的35个城市中，成交量上涨的城市占80%，其中过半数城市成交量涨幅超过20%，扬州、兰州涨幅更是超过100%。重点城市中，除广州、北京、南京、武汉外，上海、深圳、杭州、重庆等6城市成交量环比上涨，深圳涨幅，达34.24%，杭州、重庆、上海涨幅分别为33.55%、22.17%和11.09%。
在多地成交量增加的同时，部分热点城市的房价也频频冲高。以上海为例，据佑威及楼市专评网联合提供的数据，上周上海市商品住宅成交均价为23421元/平方米，环比前周大涨10.8%，这已是近五周内，周均价第四次突破2.3万元/平方米。
美联物业研究主任徐枫认为，多地成交量反弹和部分热点城市房价冲新高的背后，除了近期一手住宅推盘量有较大幅度增加外，还有相当一部分购房者的通胀预期日益强化以及对调控逐渐失去信心。她进一步预测说，与今年1月份相比，四大一线城市中，除深圳外，广州、上海、北京12月的一手住宅均价都会有一定幅度的上扬，广州、上海、北京可能分别上涨37.8%、21%和8.3%。
开发商拿地热情高涨
在土地市场，随着推地高潮期的真正来临，开发商们拿地热情正逐渐高涨，多地上演激烈的夺地风波。20日，北京大兴再推5宗共百万平方米地块，重庆龙湖地产以34.8亿的报价竞逐其中一幅地块，保利(论坛新闻)北京更是连投三标两拔头筹。
指数研究院数据信息监测显示，刚刚过去的一周，20个主要城市住宅用地放量入市，成交量创周度新高，共推出住宅用地107宗，比上周增加20宗，推出土地面积965万平方米，环比增加27%。共成交住宅用地40宗，环比增加3%，成交土地面积299万平方米，环比增加14%。
其中，保利地产在广州斩获两块宅地，业内估算其中一地块的楼面单价逾2万元/平方米，再创广州楼面单价新高。其实进入11月后，市场接连曝出万科(论坛新闻)一周内连收4幅宅地、佳兆业(论坛新闻)内斩获9幅地块的消息。杭州等热点城市成交的部分地块楼面价也接近或突破2万元/平方米，温州一地块出让时的楼面价甚至高达3.7万元/平方米。
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美联预测明年楼价升15%
多数业内人士和购房者认为，房地产市场目前呈现出的回暖态势，将使明年房价反弹压力进一步增加。上在北京通州某楼盘销售，一位购房者告诉记者，近经常收到短信提醒说买房要抓住机会以后房价还会再涨，这让他心里很慌，所以近“准备出手”了。
工商联房地产商会会长聂梅生日前接受记者采访时表示，推动房价上升的一个根本动力是去年货币政策的宽松，“今年必然要承受消纳去年的流动性和货币增量的结果，这一点是一脉相承的，会传导到今年，甚至于会传导到明年。”
美联物业预测，明年全年平均楼价有15%至20%的升幅，一线城市楼价涨势放缓，二三线城市楼价升幅将跑赢大市。其中，北京、上海的一手住宅和二手住宅价格可能分别会有15%和10%左右的涨幅。据《经济参考报》
声音
任志强回应年初房价赌局
“涨幅或达6%我赢了”
晶报讯今年1月，任志强预测今年房价同比涨幅至少达5%，凡是预测房价会跌的都是瞎说。对于任志强的观点，2月21日，地产评论员牛刀以《悲哀！开发商对2010房价全体误判》为题发表博客，“任志强是条汉子，就要为你所讲的话负责。如果2010年70个大中城市的房价没有5%的涨幅，请你从此闭嘴。”
在20日举办的2010年中国房地产市场形势分析会上，任志强接受记者采访时表示：“从目前数据来看，和我当初的预测差不多。”
当时这场悬而未决的赌局，引起社会各界广泛关注，牛刀、任志强也各自拥有庞大的“粉丝团”。时至今日，2010年即将过去，究竟谁输谁赢呢？
今年以来，从国家统计局发布的房地产运行数据来看，70个大中城市房价同比涨幅呈下降走势，“不过，11月房价同比涨幅仍达到7.7%，和我当初预测至少达到5%差不多。即使12月再降一些，涨幅也会达到6%。”对于自己是否已在和牛刀的赌局中获胜，任志强不愿意正面回答。
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关注
楼市调控亟待消除市场“耐药性”
据新华社上海12月21日电近期，多个城市土地市场有所升温，高价“”再度出现。国土资源部于12月19日晚下发通知指出，凡可能出现“高价地”的地区，必须事前评估，采取有效措施，防止出现高价地，稳定市场预期。对招拍挂出让中溢价率超过50%、成交总价或单价创历史新高的地块，市、县国土资源主管部门要在成交确认书签订或中标通知书发出后2个工作日内，报国土资源部和省（区、市）国土资源主管部门。
“据我所知，这种上报高价地块的做法还是次。”复旦大学房地产研究主任尹伯成教授说，地价快速上涨的态势，可能蔓延至更多地区，那样房价会越来越高、泡沫会越来越大，这是政府绝不愿意看到的。
上海长期研究土地市场的一位业内人士分析，近年来，房地产业对房、地的刚性需求一直比较大，房企拿地冲动较强烈，如果放松调控，地价就有反弹的可能。
房地产业一头牵着经济，一头牵着民生，眼下调控形势严峻，保持手段一定的“高压”态势十分必要，相关职能部门根据市场变化及时“出手”应对也值得赞许。但在此过程中，如何保持政策的连续性、稳定性和执行的严肃性、性，并真正对症下药打好“组合拳”，防止市场产生“耐药性”，也是必须要考虑的问题。而且，影响楼市运行的因素多种多样，房价、地价上涨原因也十分复杂，相关职能部门在调控中必须找准“病因”，综合下药，以避免“头痛医头”、“脚痛医脚”。
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恒大14亿斩获佛山地块
溢价149%
晶报讯国土部的新规并没有浇灭房企高价拿地的热情。恒大地产昨日以14.35亿总价力挫保利地产获得位于佛山市南海区里水镇草场村地段的佛南（拍）2010-029地块，溢价149%，其成为土地溢价超过50%需要上报新规出台后的单。
昨日上午，位于广佛交界核心的金沙洲板块的一块三旧改造地块正式出让，经过173轮激烈角逐，恒大地产力挫保利地产以14.35亿元夺得该地，折合楼面地价为6243元/平米，较起始价溢价149%。
而在12月19日晚，国土资源部发出通知，坚决抑制少数城市地价过快上涨趋势，要求对招拍挂出让中溢价率超过50%、成交总价或单价创历史新高的地块，地方主管部门要上报。
此前的12月16日，广州举行的土地拍卖会上，国企保利地产将广州白云新城两个住宅地块收入囊中，其中一块总价11亿元，折合楼面地价为20605元，再次刷新广州单价纪录，这也是广州楼面地价突破2万元/平方米。
（来源：广州日报）“明年广州将再动工两个万达广场，未来将500亿元开10家万达广场。”万达的扩张速度让人吃惊，也惹人争议，但健林很自信：“万达速度就是万达的，万达五年之内一定要做全球。”
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作为中国地产首富、有着商业地产“教父”之称的大连万达集团董事长健林今年势头甚猛，斥巨资四处扩张他的商业国，白云万达是其第43家万达店。仅今明两年，就有32家万达广场开业。健林在开业前夕接受记者专访，对媒体公布了万达集团五年发展大计。健林称今后每年将保持10~20家开店速度。而万达的目标是未来五年做到全球。对于房价，他认为未来十年没有下降的可能性。
关于房价：土地成本上升过程将拉长
“未来10年，在经济发达地区，我觉得房价没有下降的可能性。”健林表示，仔细观察文件没有一次说要降低房价，都叫抑制房价过快上涨，其实是防止房地产泡沫过高，抑制住它，慢慢等其它经济发展上来以后，泡沫相对就稀释了。
“过去五年前相信易宪容的人恨不得抽他的嘴巴，金融称降30%，北京、上海降50%。”他透露，目前土地征收条例正在讨论，很可能两会前后会通过，一旦通过以后，将来用地将会变得更加昂贵，土地征收起码有一条规定，征收成本比照中间商品房价，禁止政府强拆，必须通过法院，平均强制拆迁2009年为0.2％。，可能这个比例会下降。“土地成本将会上升，而且过程将会进一步拉长，所以我估计成本下不来，房价也不会下来。”
关于经济：下滑周期或明年结束
他表示，国际上发达国家公共建筑比例远超过住宅，比例达到7∶3。只有中国住宅超过85%。造成国内大量住宅没有医院、没有剧院、没有，这个模式已经走到头了，这一模式必须改变。
对于未来经济形势，健林表示：“2010年、2011年将是经济下滑周期，乐观估计下滑周期将于明年年底结束，如果搞不好，还有3年下滑周期。”
不过这是经济发展的必然周期，明年全年能保8就不错了。
关于上市：已经申报
上周万达广场周边拍了3块住宅地，其中3块地都是创广州新，其中一块地价破2万元。对此，健林表示:“有点超出我的预期。在广州限购令出台的情况下，我之前预计拍卖地价可能会达到1.5万元。”
而万达广场的带动作用还表现在带旺人气：“我有预判，这个店开业以后至少一周之内，相信每天的人流会在10万元以上，可能会创整个广东省开业人气的纪录。”昨天，健林还透露，万达集团已经申报上市，证监会已正式受理。
（南都网 左娟 何嘉益） 昨日，龙岗区宝荷大道与沙丹路交会处东北侧居住用地公开拍卖，经过70多轮激烈竞拍，来自新加坡的仁恒置地(深圳)有限公司终以9.45亿元竞得。这块今年内招拍挂的第6块居住用地，成为总价和楼面地价均的一块。
9家开发商参与土地拍卖
该地块位于龙岗区宝荷大道与沙丹路交会处东北侧居住用地，用地面积46776平方米、规划建筑面积149700平方米，为70年使用权居住用地，容积率≤3.2，起拍价6亿元。昨日下午3点，拍卖开始，金地、振业、鹏基、天健等9家公司参与，直至仁恒置业叫到9.45亿元，才槌响定音。
9.45亿元与6132元/平方米分别创下了今年内6块居住用地招拍挂总价和楼面地价的纪录。与之对应的是，12月9日盐田沙头角区6宗地花落万科，29.63亿元的成交总价创下今年招拍挂商业用地记录。
房价须超9000元/m 2才盈利
据终成交价计算，该地块楼面地价为6132元/平方米，比一个月前金地竞得的宝荷路南侧地块的楼面地价高出了近800元/平方米，而这两地相隔仅约200米。
“这块地要盈利，房价需超过9000元/平方米。”余海洋说。目前，距离近的在售楼盘振业峦山谷均价8500元/平方米，周边怡龙枫景园1.3万元/平方米、鹏达摩尔城1.7万元/平方米。
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