[摘要] 在目前强弩之末的高房价的“”之际，仍然有部分执迷不悟的为“稻粱谋”一己之私昧着良心鼓吹中国房价“永不跌”的谬论，特给广大刚需们一点实操的建议，即使因自住婚姻等原因一定要入市，也需要做好充分的准备功课！
从414新政到929新政，对于楼市的调控俨然已经由宏观方向重视转向强化深层次政策执行督导的层面，从二次房贷首付全面提高，到三套房贷高压叫停，从14个城市的“限购令”到据传马上就要出台的调控房价的严厉措施，从预售房款的纳入到开发商折扣权被严加审核，从房产税的再度推出，到十二五计划明确取消房地产的支柱产业地位等等，可以说紧锣密鼓、立体调控，长远规划与眼前政治任务相结合，加上12亿闲置土地、一线城市超高的空置率等信息的不断披露，充分说明本轮调控俨然已经上升到国家战略层面，是做为新一届**为解决国民收入贫富分化严重的经济解决方案之一。
在目前强弩之末的高房价的“”之际，仍然有部分执迷不悟的为“稻粱谋”一己之私昧着良心鼓吹中国房价“永不跌”的谬论，特给广大刚需们一点实操的建议，即使因自住婚姻等原因一定要入市，也需要做好充分的准备功课！
、密切研究政策动向。
提防相关陷阱，目前鄙人的一个老乡已经深受其苦，年初购买的一套通州房产，已经按照20%的调控前政策付清首付，结果由于后来政策变化，开发商又搞不定银行，现在首付提高，贷款又不放款，开发商又有人事变化，新的销售负责人要求我这位老乡退房，并且要没收已经支付的首付款，目前我这位苦命的朋友正在四处托人找律师（具体案例会在之后详细分析以飧读者）；
第二、远离风暴。
比如北上广和海南这些高热区域（如北京的远郊区，配套、交通、服务现在都成问题，长期的无法确定的远景和目前的实际问题，你更看中哪一个？建议去国贸看看那些排队的人们）；
第三、贷款购房三要点。
一是首付承担能力，二、贷款政策的稳定程度，三、预留至少三年的贷款还款准备金，做到这三条，你就可以贷款买房了！！！
第四、远期规划风险很大。
（三年以上的所谓大规划往往都是忽悠、广告效应大过实施可能的，合肥的政务新区就是一个的案例），中国的地方**基本上五年一换届，有的哥们运气不好两三年被调离城市也属正常，因此要提防远期规划，开发商拿地亦然！！！
第五、产权不明晰不健全的房子要尽量回避。
中国的住宅商品化进行了近20年，由于中国国情的复杂和中国分配方式的不均衡，很多房子其实都是不可以上市交易的，包括一些工业用地上的用房及配套宿舍用房，小产权房和一些事业单位的分配公房（鄙人父母是大学教师，他们分配的房子就长时间没有拿到产权证）；
第六、性商业商务。
很多所谓的产权酒店或者小户型所谓的以租代售其实都存在交房后的相关责任人不清晰的问题，目前我国相关法规对于这一领域其实存在很大的灰色地带，客户购买后很多权益得不到保障！！
第七、预售合同条款要字斟酌句的研究。
参考我那位一招不慎，步步陷阱的老实朋友，虽然在某些领域是博士，但是在房地产方面还完全不及格，尽管我很怀疑开发商是否有因**调控等不可抗力没收首付款的权利，但是你毕竟白纸黑字签了约，总是解决起来要费一番周章的（中国的律师费也不哈，鄙人打过关系，基本上对于当事人没有赢家！！！）；
第八、关于全装修房的验收和质量审核一定要做细。
鄙人2002年到2003年在上海负责杨浦区的个全装修项目时，当时就质量确认就安排了三次交房验收，十分麻烦，但是事后客户投诉相对少，一定要注意就是毛坯房交房验收，隐蔽工程验收和全装修房完工验收三个阶段，尤其是隐蔽工程十分重要，对于客户建议一定要同时学习一些相关法律法规，尤其煤气及一些管道的暗埋和明设都有很多讲究，如果不注意的话以后有得你折腾的了，呵呵，不展开……
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第九、关于要谨慎。
目前很多消费者买房关注的就是，所谓的配套，这方面一定要事先做充分扎实的调查研究，因为中国资源也属于几大稀缺社会资源，往往对于某重点而言，是否划归范围在就读资格、相关学费等方面影响重大，这方面千万不要轻信广告的迷人表白，而应该踏实前往主管部门一探虚实；
第十、尽量避免购买“”周边的商品房。
因为往往是一种炒作出来的价值，本身并不代表地段一定就是或者，当大势气候突变，也不可能给购房者任何因房价而赔偿差价的承诺，“大龙”不是个案，随着时间的推移，这样的泡沫破灭还会继续上演……
楼市有风险，入市需谨慎，顾哥从来没有建议读者“不买房”，但是不建议你买有风险甚至有明显缺陷的房子，毕竟是几代人的积蓄，你怎么可以轻率行事！！
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延伸阅读：豪宅主人的成功秘诀：做了什么才能住进豪宅?
（中国证券报）豪宅主人到底和一般人有何不同？他们到底做了什么，才有办法住进豪宅？为了得到直接、真实的答案，作者亲赴美国各大豪宅区挨家挨户叩门造访，在和数十个豪宅主人深谈后，作者归纳出五项成功启示：
一、张大眼睛：具有商机的创新构想足以致富。只要保持敏锐的观察力，你也能想出绝妙点子；二、没有运气这回事：好运并非从天而降，而是以充足的准备掌握偶然的机遇；三、热情经济学：对工作抱持热情，才会找到强大的动力和乐趣，也更有机会获得满意的报酬；四、风险迷思：风险意味着可能性和不确定性。审慎评估、善加判断，才是精明的冒险；五、谦逊、谨慎、低调：谦逊才能常保学习的心态和和求进步的冲劲——这是追求财富和维持财富的一大秘诀。
我发现成功并没有不败的秘诀，这一点其实我早就知道，你也心知肚明。我在怎样做出聪明的决定、怎样与别人共事、怎样独立工作上获得教益；在开司、买卖地产、储蓄和消费方面得到点拨；重要的是，我学会如何思考。我遇到的人们启发了我，并且我认为他们也会带给你们灵感。
从那些住在梦幻豪宅里的人们身上，我还学到：住豪宅的人也是人，跟你们没什么不一样。他们里面既有从蓝领起家的，也有含着银汤匙出生的，还有介于两者之间的。他们高傲、谦逊、健谈、内敛、不轻信盲从、喜好奉承、沉着耐心。或许你们也是这样。他们烹调晚餐、观看电视、急着去接孩子、在后院遛弯儿，或是还在加班工作——我在周五和周六去拜访他们，看见他们做着人们在周五和周六做的事儿；做着我们大家都在做的事情。
有的人一辈子都在公司工作。不少人因为感到在公司工作放不开手脚而自己创建企业。人都十分勤勉努力，并且大多数人还会继续奋斗。就算那少数因继承财产变得富有的人，也同样勤奋工作——他们不挥霍，而是想办法让钱，以此证明自己也同样有雄心壮志。
接下来，你会读到这些人的故事。他们证明了通过改变自己看待的角度，就能打破厚厚窗户纸的阻隔，获得那些似乎一直存在却曾是可见不可及的成功。
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梦想家：旅游业在人们眼中并非是诞生创意的温床，而现年75岁左右的亚瑟·陶克在几十年前想出个好点子，将他在康涅狄格州西港镇的小型家族式旅游公司变得面貌一新。时至今日，陶克探索旅行社已经是该行业龙头老大。我见到他时，陶克正乐呵呵地站在客厅中。在他的房子里可以俯瞰长岛湾的海水奔流。通过他以及本书中其他很多人的故事，你会学到如何想出革命性的好点子。
“幸运儿”：20世纪60年代末70年代初，一名叫格罗斯诺夫的年轻股票经纪人(现年60多岁)，拿未来做赌注，把宝押在高净值客户上。这在当时并非传统做法。连续几年，他每天花很多时间发展客户，连他的同事都认为他脑子有毛病。但是当那些有钱人终于开始支付时，大家都对他的超级“好运”感到不可思议，而正是这样的“好运”帮他住进了可以远眺亚利桑那州斯科茨代尔市驼峰山的豪宅。
勤劳“小蜜蜂”：美术界没有多少名人是来自纽波特港这座小城，不过如此传统并不妨碍霍尔曼的成功。她很早就明白一个道理，即嫁得好也不一定保证经济安全。因此她下决心要靠自己养活自己。为了做到这一点，她比任何人都努力工作。但是现在她不用那么拼命了，因为她正忙着在棕榈滩的房子里享受生活呢。
广交人脉者：海蒂·罗伊森，五十来岁，是风险资本的——硅谷中有实力的风险家。每当有渴望成功的年轻MBA学员怀揣着商业计划和梦想，鼓起勇气厚着脸皮找到她，希望她能给他们喝一杯咖啡的时间听听他们的想法时，她总是欣然前往。为什么？就是因为生意经中有一句重要的话：你永远不知道将来会发生什么。罗伊森近离开了风投业。在指导、建议和资助了一大批企业家后，她现在开办了自己的公司。因为，你永远不知道将来会发生什么。
在讲述那些被我好不容易弄到门口的人们的故事时，我提供了一些相关资料，并努力梳理出各种教训，但是我也同样希望你能从中提炼出自己需要的指引和智慧，以适合自己的方式从中获益。他们使我受益良多，从每个人身上我都有不少收获。
书名：《我从豪宅学到的人生功课》
作者：(美)瑞安·达戈斯蒂诺
出版社：出版社
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