[摘要] 楼市新政出台时值满月,调控效果已初步显现。记者昨天了解到,新一轮调控下各地楼市成交的回暖态势戛然而止,成交量明显下降。
楼市新政出台时值满月,调控效果已初步显现。记者昨天了解到,新一轮调控下各地楼市成交的回暖态势戛然而止,成交量明显下降。
另外,记者从北京中原地产等研究机构了解到,房地产二次调控以来,北京商品房成交量下降超过三成,低价房成交占比上涨也致商品房价格整体下降6.6%。北京中原地产张大伟表示,第四季度房价再度下跌可能性越来越大。
在“二次调控”政策指向下,各地陆续出台相关细则,有关部委也不断有相应举措跟进。10月20日央行又一次上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点,该举措虽非专门针对房地产业,但限贷及加息效应叠加必将强化楼市调控效应。加上近日证监会宣布暂缓受理房地产开发企业重组申请,并对已受理的房地产类重组申请将进一步征求国土资源部意见,房企借壳上市渠道严重受阻,融资环境再度收紧。而北京率先出台的开发商新房预售款的制度,被认为有可能向推广,这也被认为掐到了开发商的资金“命门”。
不过,从近期陆续公布的上市房企3季报情况看,前期住宅市场良好的销售令各家标杆房企所拥有的资金情况尚好,短时期内因资金压力而急于抛货的可能性并不大。据中原监测的10家标杆房企数据,万科、保利、中海、富力、复地等5家销售额已完成年度计划四分之三;金地、雅居乐已完成70%以上。
中原集团研究经理刘渊认为,在国家严厉调控形势下,各家房企目前面临供应放量、销售受控、土地清查、资金门槛提高等多重压力。若各方政策严厉执行和共同作用的话,开发商压力将越来越大。
有券商分析报告认为,利率是否重回加息通道必然成为天平两端的重要砝码,对此前的调控措施起到放大加成作用,成为市场调整的真正决定力量。
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