[摘要] 自"限购令"发布后，东莞凤岗、樟木头等临深镇区楼盘深客成交比例大增，来自开发商的数据显示，其中深圳客的比例占7~9成；除了东莞，惠州开发商也趁"限购"之机，主动出击入深抢客。本地楼市资金外溢成为业内共识。
自"限购令"发布后，东莞凤岗、樟木头等临深镇区楼盘深客成交比例大增，来自开发商的数据显示，其中深圳客的比例占7~9成；除了东莞，惠州开发商也趁"限购"之机，主动出击入深抢客。本地楼市资金外溢成为业内共识。
由于地缘关系密切，首当其冲的东莞市场分析人士表示，"限购令"有可能造成自2007年后又一波深客集中入莞购房的高潮。
自9月30日出台严厉"限购令"后，深圳楼市资金有可能外溢进入东莞、惠州等周边城市的猜测已经成为事实。据合富辉煌东莞市场研究部区域成交数据显示，10月以来，深圳的凤岗镇楼市成交，成交总量连续三周位居全市32镇区前三位，成交总量仅次于南城区。据该镇主要楼盘销售负责人反映，深圳"限购令"对凤岗、塘厦、樟木头等临深镇区楼盘成交促动明显，大量深圳楼市资金外溢进入购房，近一个月以来凤岗主要销售楼盘深客成交比例高达7~9成。
市场分析人士指出，深圳"限购令"在短期内对周边二、三线城市楼市成交影响很大，东莞近期楼市各盘成交信息显示，"限购令"的实施有可能造成自2007年后又一波深客集中入莞购房的高潮。
现象一 临深镇区多楼盘成交火爆
本土品牌开发商中惠熙元今年在莞销售楼盘主要集中在樟木头、大岭山、塘厦等深圳的镇区。新政出台后，各盘的成交量皆明显好转。中惠熙元项目策划经理孙远表示，尤其是香樟半岛的销售量中，超过90%以上的成交群体来自深圳。
凤岗镇10月以来总体成交量一直高居东莞各镇区前三位，据该镇主要楼盘销售负责人反映，国庆后该镇三大在售各盘都有数百套的成交量，其中大运城邦成交客户中深圳客户占了九成以上、祥利上城成交客户中深圳客占七成。
某凤岗楼盘销售代理商负责人表示，"限购令"的出台暂时关闭了深圳楼市中过于旺盛的游资渠道，近期游资外溢"转战"的迹象明显。出于地缘关系考虑，深圳楼市客会时间选择周边房价较低的二线城市，而且这类城市的房贷政策对非本地户籍人群购房在执行层面上尚有灵活操作的空间。
现象二深客实力雄厚豪宅走热
据东莞中原市场监测数据显示，近期厚街观山碧水、松山湖锦绣山河、城区部分豪宅别墅盘中，深圳客户成交比例大涨，而且大部分的深圳客资金实力雄厚，60%以上客户选择一次性付款。而南城区洋房盘景湖时代城上周成交的客户中，也有12%的客户来自深圳。
东莞房地产资深人士韩庆发表示，深圳客东莞的产品选择有趋于向稀缺资源型项目集中的情况，除了与深圳地缘关系紧密的镇区以外，而城区、轻轨沿线等有规划利好的项目也是深圳客户的。
现象三 莞惠开发商主动出击抢客
另一方面，"限购令"出台也令东莞、惠州等周边城市开发商"嗅到"商机，部分开发商为争取深圳客主动出击到为项目销售造势抢客。据了解，在国庆期间的深圳房交会上，有超过80%的参展商企业来自惠州，其中也有东莞开发商的身影。
深圳某大型代理公司营销总监陈先生表示，"本地遭遇'限购'限制，这些资金在没有出路的情况下，一方面进入股市，另一方面则转向周边楼市，进入惠州、香港等城市的资金量比东莞更多。"陈先生认为，深圳资金更多地选择流入惠州，一是惠州楼市对深圳市场的依赖较大，二是惠州开发商在"抢夺"深圳客方面表现得更为积极主动。
业内分析 加息或暂时阻止深客"蔓延"
目前，深圳客进入东莞趋势已日渐明显。某大型代理公司营销总监陈先生透露，在业绩压力下，很多深圳二手中介主动帮助深圳客户拓展周边城市的楼市渠道，进一步引导楼市游资向周边城市外溢。
不过，东莞中原市场研究部经理车德锐则表示，央行颁布的存贷款加息有可能在短期内会阻止深客东莞楼市的步伐。"加息政策对楼市的实际影响不大，但会加重客对二次加息预期的观望，这种观望可以在一定程度抑制深客入莞的步伐。"
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