[摘要] 15日，广州正式出台了“限购令”，规定广州户籍家庭和常住家庭只能新购一套商品住宅，而未满１８岁的人士不能单独购买商品住房，以限制不合理需求，遏制房价过快上涨。
15日，广州正式出台了“限购令”，规定广州户籍家庭和常住家庭只能新购一套商品住宅，而未满１８岁的人士不能单独购买商品住房，以限制不合理需求，遏制房价过快上涨。
15日，广州市房管局、人民银行广州分行、广东省银监局、广州市地税局４部门联合印发了《关于贯彻住建部等部委宏观调控政策促进广州市房地产持续健康发展的意见》，并将采取４方面措施，以巩固广州楼市调控成果，强化调控。
“首先，在限制方面，广州市户籍家庭和常住非户籍家庭（家庭成员包括夫妻双方和子女，常住就是提供在本市一年以上的纳税证明和社保证明）只能购套商品住宅；住的外地家庭不得购买商品住房；未满１８岁的人士不能单独购买商品住房等。”广州房管局新闻发言人黄文波介绍说。
遏制不合理的住房需求的同时，广州市还将严格贯彻国家差别化住房信贷政策。其中对第二套房贷首付比例不得低于５成，贷款利率不得低于基础利率的１．１倍；第三套及以上房贷全面停贷。同时，住房公积金同步实行差别化信贷政策。
除此之外，广州市还将加强土地税调控，其中对定价过高、涨幅过快的楼盘，广州市地税局会同房管局密切关注，重点对其进行土地税清算和稽查。同时，扩大住房保障力度。
黄文波还说，这些调控措施是依据近期广州楼市动态而出台的临时性调控措施。且由于房地产发展的区域差异性，一些地方的“限购令”略有不同，但是各地落实楼市调控精神的信心、决心是一致的。
“在广州的调控政策中，我们跟其他的地方还是不一样。例如广州市提出了未满１８岁的人士不能单独购买商品住房，我们认为未成年人单独购买商品房是不合理需求，是一种超前的消费需求，这种超前消费应该得到抑制。”黄文波说。
广州出台严楼市新政
面对难以驯服的房地产市场，广州市政府终于亮出了的严厉调控组合拳。广州市国土房管局昨日对外发布楼市调控细则，不制广州每户家庭只能新购一套房，限制外地人在广州买房，还规定未满18周岁的人士不得在广州买房。
从今日开始，广州各个房屋交易登记部门将运行一套新系统，对购房家庭进行全面登记，严防骗购行为。公积金贷款政策也同步收紧，停止发放第三套房贷。
广州楼市新政明确从10月15日文件发布之日起执行。对于市民普遍关心的交易时间认定问题，广州市国土房管局昨日表示，一手住房按网签时间来认定，二手住房以房地产交易登记部门业务收件时间来认定。对违反规定购买商品住房的，房地产交易登记部门不予受理房地产登记。
1 限购、限外、限年龄
昨日，广州市国土房管局、广州市地方税务局、中国人民银行广州分行、中国银行业监督管理委员会广东局五部门联合发文，从限购、信贷、税收和住房保障四大方面采取措施，明确要“巩固房地产调控成果，坚决遏制房价过快上涨”。
新政明确在广州市辖十区暂时实行限定居民家庭购房套数政策。限购政策分四类：一，户籍家庭和常住非户籍家庭(家庭包括夫妻双方和未成年子女，常住认定标准为能够提供在广州市1年以上的纳税证明或社保证明)只能新购1套商品住宅。二，住的外地个人和家庭不得购买商品住宅。三，未满18岁的人士不得单独购买商品住宅。四，外国人、外资企业购房按照住建部2006年171号文等有关政策严格执行。
2 三套房全面停贷禁止追加贷款
广州新政要求，各商业银行严格执行差别化住房信贷政策，对第2套房贷首付比例不得低于5成，贷款利率不得低于基准利率的1 .1倍；第3套及以上房贷全面停贷。
与此同时，广州新政还要求各商业银行加强对消费性贷款的管理，禁止消费性贷款用于购买住房。禁止各商业银行发放贷款额度随房产评估价值浮动、不指明用途的住房抵押贷款；对已抵押房产，在购房人没有全部归还贷款前，各商业银行不得以再平谷后的净值为抵押追加贷款。
3公积金暂停发放第三套房贷
广州新政还同时收紧公积金房贷政策。住房公积金与商业房贷同步实行差别化信贷政策，对购买经济适用住房和90平方米以下首套商品住房的，首付比例可为2成；购房但建筑面积超过90平方米的，首付比例为3成；第2套房贷的，首付比例不低于5成；第3套及以上房贷的，全面停贷。
据了解，由于公积金具有明显的利率优惠，以往楼市调控也大多与商业房贷政策相独立，因此公积金一直被视为房贷“避风港”。以前的政策没有限制公积金贷款的使用次数，只要还完就可继续申请公积金贷款。
4 土地税按4%预征
按照《广州市地方税务局关于调整我市土地税预征率的公告》(广州市地方税务局公告2010年号)的规定，实行差别化的土地税征收政策，对经济适用住房不预征，对普通商品住房按2%的税率预征，对非普通商品住房按3%的税率预征，对别墅按4%的税率预征。对定价过高、涨幅过快的楼盘，市地税局将会同市国土房管局密切关注，并由市地税局重点对其进行土地税清算和稽查。
广州新政同时强调了扩大住房保障的措施，在完成在册低收入住房困难家庭保障任务后，将逐步扩大住房保障惠及面。多渠道加快、加大公共租赁住房建设，妥善解决“夹心”的住房困难问题。
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