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楼租金上涨 高档住宅价升量跌

——世邦魏理仕发布2010年第二季度中国房地产市场报告

房地产门户房天下   2010-07-15 10:53

[摘要] 2010年7月15日,北京-- 2010年第二季度,中国房地产市场大部分城市表现相对平稳。楼物业租金普遍上涨,仅有几个城市有所下降,主要由于新增供应叫价较低。由于政府继续加强住宅市场调控,大多数城市高档住宅成交量出现明显下跌,但售价保持平稳。

2010年7月15日,北京-- 2010年第二季度,中国房地产市场大部分城市表现相对平稳。楼物业租金普遍上涨,仅有几个城市有所下降,主要由于新增供应叫价较低。由于政府继续加强住宅市场调控,大多数城市高档住宅成交量出现明显下跌,但售价保持平稳。受一些利好因素的影响,包括2010年世博会的召开、年中打折拉开序幕以及劳动节假期,零售物业市场相对活跃。

华北地区

2010年第二季度,华业市场整体表现各异。楼市场方面:北京、大连、青岛和沈阳租金上涨,而天津则由于新项目的落成给市场带来压力出现了租金的轻微下滑。高档住宅市场方面,虽然受政策调控影响,市场交易量有所下滑,但除天津外其他四个城市高档住宅售价则表现上升,租金也同期上涨。零售物业市场中,受需求上升因素影响,北京、大连和天津租金上扬,而青岛和沈阳零售物业租金则下降。物流设施方面,北京、青岛、天津和沈阳录得上涨,大连持平。

华东地区

2010年第二季度,上海、南京及宁波三地的楼租金均呈现温和上涨趋势,而杭州由于钱江新城新项目报价较低,市场租金有所下滑。零售物业市场表现各异,上海和宁波租金上升而杭州和南京则有所下降。受宏观调控影响,华东地区监测城市的高档住宅市场成交量普遍萎缩,但售价继续攀升。物流物业板块相对较为稳定,四个城市的租金报价仅有小幅振动。

华南地区

本季度,广深两地楼租金继续回升。是广州,由于上半年租赁活跃令业主预期乐观,整体租金以3.8%的幅度加快增长 。宏观调控及各地的落实措施相继出台,导致高档住宅一手销售放缓,但价格暂时未见回落,两地豪华价格在平稳当中依然获得环比小幅上升。广州零售物业依然因供不应求而见涨,深圳市场有新增供应入市,因而平均租金下调。两地物流设施租赁因制造业和出口复苏转为活跃,租金均录得一定升幅。

中西部地区

尽管四月份出台了“新政”,中西部四个城市的高档住宅售价仍然呈现一致的上涨,但成交量明显下滑。租赁活动和租金均呈现上升势头。四地的楼市场均出现售价的上涨。成都和重庆由于新增供应出现了空置率的上升和平均租金的下滑。而在西安和武汉,租金随着空置率的下降而小幅上升。零售物业市场各地表现有所不同但没有出现显著的变化,个别的租金和空置率的变化主要是受新增供应的影响。物流设施市场延续了上个季度的稳定态势。

标签: 住宅

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