[摘要] 眼下，ＣＰＩ一季比一季高，通货膨胀让我们手里的钱越来越“不像钱”。负利率时代通胀“魅影”步步逼近让不少市民平添些许纠结该怎样做让自己的家庭资产不贬值如果你把原本用于购车的５０万元、１００万元用于，想获得高于一年贷款利率（５．３１％）的年率，该怎样做？
１万元钱存银行一年就实际购买力而言反而“缩水”２５元！
眼下，ＣＰＩ一季比一季高，通货膨胀让我们手里的钱越来越“不像钱”。负利率时代通胀“魅影”步步逼近让不少市民平添些许纠结该怎样做让自己的家庭资产不贬值如果你把原本用于购车的５０万元、１００万元用于，想获得高于一年贷款利率（５．３１％）的年率，该怎样做？
巧选产品，仍能达到较好。深圳商报记者 范国瑞 摄
这是一场“荷包”保卫战。记者近日就此采访了理财达人，请他们就负利率时代的理财攻略给者奉上“锦囊妙计”。
防守兼备型：50万区域
【个人状况】曹先生一家大型国有企业的部门经理，手里有５０万元的可支配资产。随着年纪的增加，家庭责任的担子也在加大，因而曹先生并不追求有较高、风险较大的。保守的稳健型才是适合曹先生的方案。
某银行理财师延召认为，房产由两部分组成：房屋租金和房产。目前深圳的房租年率约为２％，想获得高于一年贷款利率的年率，则房产年率必须高于４％，就目前深圳楼市状况而言，尚不满足这个条件。
延召给出的建议是：“在楼市调控的风口浪尖上，暂时避避风头，不妨暂时观望半年，看看房价走势。一种可能是下跌，如果跌幅达到１５％～２０％，就可以选择环区域的房产；另外一种是窄幅震荡，这也是一种短期走稳的信号，此时再入市也不迟。”考虑“负利率”，他建议曹先生可以先购买多家银行推出的一年固定率的理财产品，“６％的年率一般都能够得到保证。”
中原地产罗湖西及白沙岭区域经理贺自强鉴于曹先生的情况，认为定期收取租金的小户型为适合，如口岸商圈、成熟商业圈的非毛坯，这些地段的总价低，受市场波动小，但租金较高，而且稳定。
对于产品，曹先生要注意三点：其一，的产品在区域，地段好的房子不仅更保值，也更快。像记者调查了解的位于华强商圈的御景华城，２８平方米的单身户型售价约４５万元，目前月租金可达到２０００元，一年租金率为５．３３％：月租金×１２个月÷投入资金(２０００×１２÷４５００００＝５．３３％)。其二，非毛坯的是选择。非毛坯的房子省心省力，而的产品的就是可作为写字间出租。写字间的租金显然比住宅的更高，因而出租的也更高。其三，的物业管理水平一定要高。根据北京、上海、深圳等一线城市的经验，物业水平越高的租金也越高。
稳健趋利型：100万商业地产
【个人状况】马先生年薪３０万，家中两房一车，其中一处１１０余平方米房产（价值２５０万元）用于三口之家自住，另有其名下７０平方米住房（价值１１０万元）一套，由马先生的父母居住，每月家庭各项开销约为１３０００元。除多数用于基本的储蓄和国债外，小部分用于基金和股票。为了不影响家庭的正常生活与开销，马先生有意将部分存款即１００万元用于不动产。
根据马先生的状况，商业地产比较容易实现在５％－６％间的目标。就目前深圳物业的率，从静态率(当前物业租金价格×１２÷当前物业均价格)考虑，商业的率远高于住宅。记者粗略统计，深圳一间１００平方米的写字楼至少可以租到１～１．２万元／月，而一个１００平方米的住宅，即使非毛坯，也就租到５０００～６０００元／月，从租金来讲商业地产的比较明显。
据中联地产数据统计，写字楼的在５％～６％间，商铺的率在７％～８％之间，而我市住宅的率相对偏低，在３％－４％间。从区域率而言，由于不同商圈物业价格和租金水平的差异，成熟商圈的率远高于发展中的商圈。
以写字楼为例：福田区率为５．１５％、车公庙为５％、南山区为４．６％。以商铺为例：东门商铺的平均率为８％、前海的率为６％、宝安区为５％。
“与住宅市场相比，深圳商业地产的却可以达到５％～６％，罗湖区写字楼可以达到８％。”美联物业商业地产总监姜奇夫说。
世华地产商业部副总经理吴自标表示，就当前来看，只要找准好项目，商业地产的率都在５％以上。
以福田区资本大厦为例，一个２６０平方米单位售价４１５万，均价１５９００／平方米，现带租约１７５００元，租金５．１％，现市面租价可达到２００００元，如果重新出租，租金可达到５．８％。
地段的选择是商业地产中关键的一步，就写字楼来说，罗湖区国贸的楼盘具有稳健的，而在商铺福田区，再就是南山区也具有发展的。若是从长远来看，数年后的宝安区也有巨大的空间，当然这比较适合那些资金充裕，偏好长线的者。
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