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50万区域 跑赢"一年贷率"

房天下业内论坛   2010-06-23 09:06

[摘要] 眼下,CPI一季比一季高,通货膨胀让我们手里的钱越来越“不像钱”。负利率时代通胀“魅影”步步逼近让不少市民平添些许纠结该怎样做让自己的家庭资产不贬值如果你把原本用于购车的50万元、100万元用于,想获得高于一年贷款利率(5.31%)的年率,该怎样做?

稳健趋利型:100万商业地产

【个人状况】马先生年薪30万,家中两房一车,其中一处110余平方米房产(价值250万元)用于三口之家自住,另有其名下70平方米住房(价值110万元)一套,由马先生的父母居住,每月家庭各项开销约为13000元。除多数用于基本的储蓄和国债外,小部分用于基金和股票。为了不影响家庭的正常生活与开销,马先生有意将部分存款即100万元用于不动产。

根据马先生的状况,商业地产比较容易实现在5%-6%间的目标。就目前深圳物业的率,从静态率(当前物业租金价格×12÷当前物业均价格)考虑,商业的率远高于住宅。记者粗略统计,深圳一间100平方米的写字楼至少可以租到1~1.2万元/月,而一个100平方米的住宅,即使非毛坯,也就租到5000~6000元/月,从租金来讲商业地产的比较明显。

据中联地产数据统计,写字楼的在5%~6%间,商铺的率在7%~8%之间,而我市住宅的率相对偏低,在3%-4%间。从区域率而言,由于不同商圈物业价格和租金水平的差异,成熟商圈的率远高于发展中的商圈。

以写字楼为例:福田区率为5.15%、车公庙为5%、南山区为4.6%。以商铺为例:东门商铺的平均率为8%、前海的率为6%、宝安区为5%。

“与住宅市场相比,深圳商业地产的却可以达到5%~6%,罗湖区写字楼可以达到8%。”美联物业商业地产总监姜奇夫说。

世华地产商业部副总经理吴自标表示,就当前来看,只要找准好项目,商业地产的率都在5%以上。

以福田区资本大厦为例,一个260平方米单位售价415万,均价15900/平方米,现带租约17500元,租金5.1%,现市面租价可达到20000元,如果重新出租,租金可达到5.8%。

地段的选择是商业地产中关键的一步,就写字楼来说,罗湖区国贸的楼盘具有稳健的,而在商铺福田区,再就是南山区也具有发展的。若是从长远来看,数年后的宝安区也有巨大的空间,当然这比较适合那些资金充裕,偏好长线的者。

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