[摘要] 北京望京新“”的诞生致使该区域二手房报价出现飙涨，涨幅达40%左右。面对愈演愈烈的央企“”现象，国土部土地勘测规划院副总工程师邹晓云16日表示，应严令央企全部退出商品房市场。
北京望京新“”的诞生致使该区域二手房报价出现飙涨，涨幅达40%左右。面对愈演愈烈的央企“”现象，国土部土地勘测规划院副总工程师邹晓云16日表示，应严令央企全部退出商品房市场。
二手房价涨近四成
随着北京望京新“”的诞生，该区域的二手房报价再次火爆上涨，出现了房主要提价的现象，涨幅达40%左右。
中原地产张大伟向记者说，“15日下午新‘’刚诞生不久，北京望京区域就明显出现了房主提价现象。”据介绍，有一个客户原本登记的一套二手房标价2万/平米，一直没有人看房，加之两会期间出了很多的政策害怕房价下跌，他本来打算把房价调低点，没想到等来了新“”。
张大伟还告诉记者，目前该区域内20%的房主要。“这位客户现在决定不卖了，因为他认为‘’的楼面土价都近3万/平米，以后房子肯定要超过4万/平米，所以他要等房价涨到3万/平米再出手。”需要指出的是，由于该区域还有地块出让，为此一些房主还期待今后还有新的诞生，这进一步加剧了该区域心理。
张大伟向记者坦言，“土地市场的再必然会传导到楼市，房价肯定会有明显的上涨，望京已经从2008年的1万元到2009年的2万元，在‘’的刺激下2010年很可能出现3万元现象。”一年涨1万元的市场已经出现了明显的泡沫，他建议购房者不要盲目追高。
供地量不明拉高地价
国企缘何政策高压下集中拿地？土地市场未来预期如何？
一开发商老总表示：“无论是北京地方版11条，还是刚出的‘国19条’，都要求保障和增加保障性住房供应，且供应占比均大幅提高，但是在用地供应的量上却没有明确，这意味着普通商品房用地反而减少，粥少僧多，开发商们不得不争夺这些地块，‘’频出也就在意料之中了。”
记者也注意到，虽然“国19条”明确要求70%供地用于保障性和中小套型自住房，但是并不意味着今年全年房地产土地供应总量增长。相反，由于保障性住房用地占比达70%，意味着今年只有30%的土地给予普通商品房，这无形中调高了开发商们的拿地预期。
中经联盟秘书长陈云峰表示，从土地市场的竞争热度看，地价居高不下，各行各业都想分享房地产的高利润，但土地供应有限，由此今年北京的房价也基本没有的可能。
呼唤“手段”
面对目前楼市，一些常规化调控政策似乎效果并不显著，或许唯有用“手段”才能遏制如脱缰之马的房价、地价。
记者注意到，从2009年楼市回暖以来，央企就成为市场受关注的焦点（北京下半年的全部为央企背景的房企获得），一时间“国进民退”的说法也遍布。在这种情况下，国资委还特意下令禁止央企当，而“国11条”也要求“国有资产部门要进一步规范国有大企业的房地产行为。”
邹晓云分析表示，一个又一个央企现象，已经远远超出了简单的土地供求关系范畴。他指出，央企的背后，是房地产结构、金融信贷投放、土地财政等一系列的不合理机制问题。“应该好好问一问，央企的大量资金来自何处？”
邹晓云表示，土地财政制度也是地价居高不下的原因之一，为此应进一步规范和加强土地出让金使用管理。他还给出了更为“的”药方。他建议，应严令央企全部退出商品房市场，将有限的国有资源投入到社会保障建设方面（如建设廉租房）。并且，对于的开发商，开征高额的房屋空置税。
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