[摘要] 房地产开发商深谙“兵马未动,粮草先行”,在调控的大背景下,开始了新一轮的跑马圈地。开发商一掷千金的拿地豪情更是印证了市场对房企“不差钱”的判断。同时,非房企进军房地产行业的热情也有增无减。
房地产开发商深谙“兵马未动,粮草先行”,在调控的大背景下,开始了新一轮的跑马圈地。开发商一掷千金的拿地豪情更是印证了市场对房企“不差钱”的判断。同时,非房企进军房地产行业的热情也有增无减。
截止到2009年12月23日,两市上市公司今年共披露过271份定向增发预案(剔除已被否决和终止的),其中涉及地产业的共73份,占比27%。而保利地产、龙湖地产、富力地产、复地集团、中华企业(等多家大型房企通过发行公司债的方式增加融资金额,房地产企业年度累计公司债发行总额已超过200亿元。
去年的信贷井喷更是引人注目。根据央行公布的数据表,去年新增个人消费性住房贷款1.4万亿元,而同期新增房地产开发贷款5764亿元。这买房比卖房多贷的8000亿元,终转化成了各大房企2009年度靓丽的销售业绩报告。
2010年元月延续了去年销售的良好势头,送给开发商一个“开门红”。
富力地产在元月出现了同比、环比双升的骄人销售业绩。截止到1月底,富力协议销售金额达到25.64亿元,销售面积为21.75万平方米,较去年同期增长106%和56%。和楼市火爆的去年12月份相比,销售额也增加了56%。
房地产企业耀眼的销售业绩难掩其跌破增发价的窘境。统计发现,在27家跌破增发价的公司中,地产公司有12家,行业,占比近半,涉及再融资规模为279.92亿元。
分析人士指出,之所以会出现这样的情况,与去年底开始的房地产市场调控政策的密集推出不无关系,受到对房地产行业预期不同的影响,多数地产股超越大盘大幅回调。
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