[摘要] 前日,北京市政协委员刘桓表示,商业地产已经具备开征物业税的条件,北京有望率先开征。不少指出,如果开征会大大改变置业者的购房预期,有可能会使写字楼、商铺的租金幅度上涨。有则表示,广州快会在明年开征物业税。
前日,北京市政协委员刘桓表示,商业地产已经具备开征物业税的条件,北京有望率先开征。不少指出,如果开征会大大改变置业者的购房预期,有可能会使写字楼、商铺的租金幅度上涨。有则表示,广州快会在明年开征物业税。
或推高商用物业租金
目前,商品房价高企,一些商铺、写字楼等逐渐成为客的“心头好”。据住在荔湾区的张小姐透露,近期她的一个朋友一次性购买了10间铺子,专门用来。
不少业内指出,商用物业一旦开征物业税,在推高商用物业的租金的同时,还会让去年转投到商业地产的客再次止步。
中地行市场传播部副总监陈扬认为,商业地产开征物业税对住宅市场的降温无太多作用,甚至可能使商业类的受打压,进一步提升住宅价格。
开征商业物业税,对商业地产的买家,有没有打击作用？陈扬表示,这主要取决于税率的高与低,如果在1%以下就几乎无影响,如果超过同期的银行存款利率,将直接影响率,太低将会使者退出市场,单靠实用性买家的商业市场将会趋于平淡。
满堂红研究部主任肖文晓认为,商业地产物业税的开征会大大改变置业者的购房预期,是去年以来在一手房价持续高企的情况下转投到商业地产的客,可能会考虑持有多套商用物业的成本,更不排除会抛手中商用物业。
广州商业地产会不会开征物业税？业界说法不一。
立都商业地产的陈瑞标表示,广州商业地产具备开征物业税的条件不够成熟,要不要开征物业税,首先要介定清晰各区域的商业价值,不能单凭零售商场、专业市场,商业区街等来判断;其次,还要平衡分析目前房地产税收与物业税的关系及比率、自用与出租的实际情况。
肖文晓则表示,一旦北京开征商业地产物业税,离广州等其他城市开征的日期就了。“我个人认为,广州快开征物业税可能会在明年。”
中地行市场传播部副总监陈扬认为,商业地产开征物业税已成定论,开征时间的快与慢将取决于政府受的社会压力多与少,也不排除政府有可能出现一步到位的局面,先直接对住宅征收物业税,再对商业地产征收物业税。
众说纷纭
商业地产物业税将如何开征？
中地行市场传播部副总监陈扬认为,开征物业税可以逐个区域执行,从城区慢慢延伸至郊区。这样的话,操控范围由小到大,而且城区相对成熟,容易把控。同时,税率定在与同期银行存款利率相同,将会较好地令投机客户退场。
立都商业陈瑞标表示,直接的办法用地段市值租金反推物业价值计征,假如该商铺每平方米租金为1000元,按8%的,12年回收,实际价值为14.4万元,物业税的比例应为每年千分之三以下比较合适。
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