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商业地产可开征物业税? 或推高商用物业租金

信息时报     2010-01-25 07:49

[摘要] 前日,北京市政协委员刘桓表示,商业地产已经具备开征物业税的条件,北京有望率先开征。不少专家指出,如果开征会大大改变置业者的购房预期,有可能会使写字楼、商铺的租金幅度上涨。有专家则表示,广州最快会在明年开征物业税。

前日,北京市政协委员刘桓表示,商业地产已经具备开征物业税的条件,北京有望率先开征。不少专家指出,如果开征会大大改变置业者的购房预期,有可能会使写字楼、商铺的租金幅度上涨。有专家则表示,广州最快会在明年开征物业税。

或推高商用物业租金

目前,商品房价高企,一些商铺、写字楼等逐渐成为投资客的“心头好”。据住在荔湾区的张小姐透露,近期她的一个朋友一次性购买了10间铺子,专门用来投资。

不少业内专家指出,商用物业一旦开征物业税,在推高商用物业的租金的同时,还会让去年转投到商业地产的投资客再次止步。

中地行市场传播部副总监陈扬认为,商业地产开征物业税对住宅市场的降温无太多作用,甚至可能使商业类的公寓受打压,进一步提升住宅价格。

开征商业物业税,对投资商业地产的买家,有没有打击作用?陈扬表示,这主要取决于税率的高与低,如果在1%以下就几乎无影响,如果超过同期的银行存款利率,将直接影响投资回报率,回报率太低将会使投资者退出市场,单靠实用性买家的商业市场将会趋于平淡。

满堂红研究部主任肖文晓认为,商业地产物业税的开征会大大改变置业者的购房预期,特别是去年以来在一手房价持续高企的情况下转投到商业地产的投资客,可能会考虑持有多套商用物业的成本,更不排除会抛手中商用物业。

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