[摘要] 房地产市场此番的态势还能维持多久？又将走向何处？越来越多的买房者和者面临着比以往更加艰难的抉择。
市场荒唐到了极点
资深客邹建民表示，租售比低于１∶２５０，他就不会去买房，现在的楼市对他来说没一点吸引力。他认为，现在深圳房价泡沫已经比较严重，“当一个人三四个月的工资才可以买１平方米房子的时候，当套房子要５０年才能供完的时候，都代表这个市场荒唐到了极点。”
市场上的成交信息也反映了者如今的明显谨慎心态。随着房价持续上涨，５、６月份出现的小高潮渐渐回落。“前几个月我们忙都忙不过来，但是现在我们都闲坐着了。”昨日记者走访了福荣路沿街的地产中介商铺，一位销售人员如是说道。
事实上，开发商对下半年甚至明年的担心一点也不亚于者。今年上半年，深圳发展商现象比较明显，比如后海一带。但是，多方信息显示，由于房价的快速上涨，发展商出于对后市价格下跌的担心，下半年推盘的速度已经大大加快。
万象地产顾问有限公司的方经理告诉记者，目前热度大大降低，主要原因有两点，一是日前银行纷纷收紧“二套房贷”，不少客也赶忙收紧了自己的钱囊，不敢轻易出手。二是经济学上的效应并没有起到相应作用，客都看着楼市“晴雨表”，在当前高房价的情势下，处于观望状态。
当然，对于楼市的长期走势，业内人士仍然看好。肖小平是有名的“物业论”者，她表示，分为两种，一种是短期逐利型，一种是长期持有型。一般来讲，以一年期为限，短于一年持有时间的可称之为短期逐利，长于一年期的，则为长期持有型。虽然者短期有一定难度，但是因为供需关系仍然较紧张，尤其是综合素质较高的物业，严重供不应求，所以目前这种价格上涨的趋势不会改变。只是因为前期上涨过快，买方需要时间消化，所以预计今年下半年的涨速会趋缓。短期逐利的客，收获也许不如预期中理想。但长期来看，深圳楼市的趋势仍然向上。
对于下半年的市场，不少中介人士表示不看好。连显龙说：“７至９月份本身就是房市淡季，因此预计下半年还有一波小高潮，但客进场的不会多。上半年的客也都以短期为主，不敢贸然行动。”万经理也表示道：“２０１０年利息往上调的趋势已经很明显，在高价位上客不会轻易出手。”
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