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短炒已难获预期 时代是否已经结束?

房天下业内论坛   2009-08-17 07:02

[摘要] 房地产市场此番的态势还能维持多久?又将走向何处?越来越多的买房者和者面临着比以往更加艰难的抉择。

辛苦一场倒亏了300多万

提起,很多的客都有自己的伤心事。一位不愿意透露姓名的客告诉记者,2007年,他在园博园和竹子林一带买下了12套房,没想到,2007年下半年,深圳楼市开始调整,这些房子中甚至有4套没有租出去,还款压力很大,没办法,在调整看不到尽头的时候,他只好将手里的房子低价出手。今年上半年,他的房子终于全部抛完,“辛苦一场,算下来,倒亏了300多万。”

这位者说,“房价之后,再获理想几乎已经不可能。五年之内我不会再了。”

不再的感叹,源自的大幅下降甚至亏损。人们也许都还记得南山一个有名的楼盘,2007年它在位时曾卖到每平方米4万元,但是此后随着市场的调整,它的价格一路下跌,虽然经过今年上半年的大幅反弹,其成交均价仍比当时低6000元左右。当年的者多数仍在被套之中。

一位客表示,一套房子,他的预期在30%以上,行情好的时候自己的成绩达到了300%。但是,在现在的短期价格高位,楼市面临再次调整的可能性极大,短期的将会大幅下降甚至亏损。

其实,大量的客也已经看到了这一点。市场信息显示,今年3月之后,前期者抛盘急增,二手房成交随之大幅放量。

众厦地产总经理助理林晓华表示,深圳房价目前已经升到一个高位,价值在明显“缩水”。以5月份为例,5月二手房的租金仅有3.5%,已低于目前银行5年期定存。资料显示,深圳6个区域的租金今年基本在原地踏步,全市每平方米租金从1月份的36元到6月份的37元,只增加了1块钱。

综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁表示,个别楼盘的租售比(房子单月租金与房价总额的比值)已 过1∶400,值得者提高警惕。

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