[摘要] “按照工资和房地产平均价格算，中国房地产泡沫已经是，与英国、美国位时不相上下。”独立经济学家谢国忠表示。
据ＤＴＺ戴德梁行综合住宅服务部数据分析，６月全市商品住宅成交均价上涨达１４７５８元／平方米，环比上月１２９０２元／平方米上涨１４％，同比上涨１６％，创１０个月以来的新高峰，半年内深圳房价上涨幅度达３７％；业内人士预计未来几个月内，房价将重返２００７年点１６７７７元／平方米；针对目前深圳楼市房价的快速上涨，向松祚、赵晓等中国经济学家都对此表示担忧——
楼市销售火爆现场
紧随着去年累积的刚性需求的集中释放，改善性需求夹杂着性需求隆重出场。者重回深圳楼市，开发商随行就市，在试探性小额，成交量大升之后，也变得汹涌剧烈。
２００９年初至今，房地产交易量持续回升，引发了土地市场火爆，带动了地产的新一轮热潮，６月深圳５块居住用地均成功出让，其中宝安区创出该新“”，平均楼面地价达６４２９元／平方米。开发商频频出手拿地，消费者纷纷出手购房，房地产市场又开始演绎。
“房价短期内是不会降下来的，因为没有下降的理由。”世华地产研究总监肖小平说，国家政策环境依然宽松，购房者对未来经济的不确定性充满恐慌，纷纷买楼保值，为未来做保障。需求的旺盛推高了房价。
中国经济学家、教授赵晓也表示，房价上涨会持续一段时间。“深圳６月房价达到了１４７５８元／平方米，下半年还有６个月，要涨超到２００７年的价格１６７７７元／平方米，半年上涨１４％的幅度有可能达到。”
“的迅猛也让部分自住购房者重新陷入了观望的状态。”一位房地产业内人士表示，购买力的分化日趋严重，热销背后，普通收入群体在住宅市场明显缺位。一方面，开发商在赞叹，市场的承接力超过他们的想象；另一方面，二手房的过户数量在减少，经纪公司的高管感到“刚性需求”在逐渐变得疲软。这两类业内人士在楼市的新高潮中，对未来有着一样的不确定和隐忧。但是他们却达到一个共识，“房价涨也不会涨到多少”，因为他们一致认为房价高了，甚至个别楼盘提价开始透支未来房价上涨空间。
记者走访数个楼盘现场踩盘发现，持观望情绪、只看不买的置业者越来越多。一位打算在南山前海置业的鲁小姐告诉记者，２００８年前海区域的新房开盘价格都在１万元／平方米以下，由于竞争激烈，雷圳０７５５还推出了价格为７８００元／平方米的房子，可是现在该区域的价格普遍上涨到１．１万～１．３万元／平方米的水平。房价的迅速上涨，让鲁小姐暂停了置业计划。
但房价的快速上涨和转通胀的预期下，开发商同样显示了担忧。南山澳城项目开发负责人罗振坤博士接受记者采访时表示，担心未来国家以收紧信贷政策来抑制资产市场的泡沫滋生。
“近期，国家推出大批低价土地，就是对房地产市场做调整的预先信号。”赵晓表示，估计国家将通过增加土地供应，收紧房贷、明年取消营业税减免的政策等组合拳来调控市场。“３～６个月内，新的调整政策就会推出。楼市将再次进入新一轮政策博弈期。”
“政府并不希望新调控政策推出会打击到市场，主要是要稳定房市，近楼市泡沫上涨，楼市过热，国家已经对其有所警惕了。”赵晓表示，新政策组合拳推出，届时肯对会对资产价格形成一定的对冲。
而业内人士认为，此轮房价的上涨主要是国家政策的支撑，如果没有宽松政策环境支持，房价上涨动力将消失。向松祚表示，如果２００９年三、四季度实体经济没有明显增长或好转，预计房价上涨只能维持半年，楼市新拐点将在２０１０年年初出现。
“本来国家放松信贷政策，想用钱把经济‘烧’起来，结果楼市火起来，实体经济却依然疲软。”赵晓认为，房地产市场的调整已经成为“变异病毒”。
“国家下猛药诊治‘病态楼市’，但是被病态市场吸收后，反而培育出了新的抗药性病毒，变种成市场‘滞涨病毒’，促进房价大幅度上涨。”赵晓以“变异病毒”形象地比喻了楼市的“病态突变”。
经济学家们都认为，实体经济的增长复苏疲软，资产价格却大幅上扬，楼市泡沫出现，情况如得不到遏制，后果将会比经济衰退更可怕。“如果泡沫经济破灭，银行呆坏账增加，又进一步影响实体经济，那么有可能导致经济萧条，带来更可怕的后果。”向松祚认为。
“按照工资和房地产平均价格算，中国房地产泡沫已经是，与英国、美国位时不相上下。”独立经济学家谢国忠表示。
对国家统计局发布的４月份房地产当月销售面积数据、销售额数据、汽车当月销售额数据进行季节调整后，不难发现这几个数据都创了历史新高或者接近历史，这成为近房地产和汽车类股票上涨的一个驱动因素。市场不少人士据此认为，未来几个月，房地产和汽车行业将带动Ａ股继续上扬，甚至有人认为上海、北京的房屋价格将在未来一年创历史新高。谢国忠却对此质疑：可以去看看房子卖给谁了？
去看看银行的按揭贷款，房贷增加多少？二手房市场的交易量增加不少，但是二手房市场的推动力是购买成本的下降，其中一个是价格的下降，一个是利息下降。中国虽有很多刚性的需求，但有需求不一定代表能买得起。中国一年１０００万人结婚，其中只有２００万人买得起房子。汽车销量增高，是因为汽车是中国新的消费市场，但也是由于价格下降引起的。
谢国忠认为，上海房屋价格未来创历史新高不可能，因为上海的房地产价格上涨的一部分原因是靠国外资金来支撑，现在外国缩水了五六万亿财富，美国的失业率已经是８％多，在这种情况下去子可能性不大。北京的房价靠资金来支撑，而企业盈利状况不理想没钱，怎么子？北京的房价未来也不可能上涨。所以接下来房地产价格仍会下跌，因为在每一批刚性需求释放后，下一批需求都是在更低的价位上才能释放。
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