[摘要] 三千新房缓解供求矛盾。接下来的６～７月份，深圳将有１８个项目以上入市。入市量将集中在宝安、龙岗和南山三区。
房价冲击高点是否重蹈覆辙
楼市已重回２００７年？这样的形势让人们不免担忧。 <
●地产回暖超过预期，经历了今年前５个月的高歌猛进，６月份的深圳楼市依然热火朝天。
●供求紧张、通胀保值预期、客入市被视为近期深圳楼市火热的主要因素。
●随着房价持续攀升，客普遍“解套”，部分区域房价回到２００７年的高位。
６月楼市继续升温
寒冬的阴霾尚未散去，深圳楼市陡然升温。经历了今年前5个月的高歌猛进，6月份的深圳楼市依然热火朝天。根据深圳市国土局的统计数据显示，6月份周全市的成交均价再创今年新高，为16540.9元/平方米，打破了一个月前12902元/平方米的纪录。其中虽有大户豪宅入市的拉动，但是深圳楼市大有重回高位运行的迹象。
高价开盘、短期、客入市、供求紧张，曾经在2007年主导楼市的这些关键词，近期也一再出现，这些非典型的举动，开始引起业内的担忧。“楼市重回2007年？”类似这样的置疑，更让“再现”的深圳楼市显得有点“心虚”。
刚性需求逐被抛离
“一夜之间，房价就涨了。”今年３月份，在龙华“抢”了一套三房的小余依然心有余悸，当时的市场舆论并不好，唱空的声音到处都是，然而不到一个月的时间，中介报价就比之前涨了近２０万元。小余的经验是“早买早好”，然而更多的深圳人没有搭上年初的这一轮“末班车”。
如果说今年季度的回暖是由刚性需求带动的话，那么进入５、６月份，暖意横生的楼市似乎将刚性需求“越抛越远”，持续上涨的房价让许多刚性需求不得不选择观望。“现在是跟风买进，风险很大。”关注楼市一年多的钟先生说，不断攀升的房价打乱了他的置业计划，现在不仅好的户型买不到，还要接受高价格。
客来了，自住客自然要靠边站。５月３０日、６月５日，深圳世纪连着两周开盘销售，分别推出３号、４号楼商务产品。次开盘，其代理商世联地产表示两即销售了１３０套，当天销售率达到９９％。根据开发商透露，该项目开盘两周时间内，成交面积达５．６万平方米，成交均价约为３万元／平方米，成交金额近１７亿元。“这里是区，放盘本来就。”现场一位客这样告诉记者，很明显，这类物业是客的抢手货。
热钱为“保值”而来
事实上，中原、世联等多家代理公司报告显示，近期客明显增加已是不争的事实。有分析人士称，普遍在售楼盘比例达到了两成，部分物业在三成以上。也正是客的争先入市，给了开发商大胆定价的信心，位于南山区后海的某盘，开盘当天对比时候承诺的价格相差至少５０００元／平方米，引起了现场选房者的不满，终以９．８折优惠收场。
对于客而言，２００８年的“惨状”依然历历在目，但是更让他们意想不到的是，短短一年半的时间，很多人就得以“解套”。有网友称，这比股票解套的时间要快很多倍。目前深圳已有部分区域房价接近２００７年水平。从寒冬到盛夏，楼市的温差之大，令人咋舌。
有观点对比２００７年的客称，眼下的热钱相对来说更加理性一些，瞄准的都是性或者稀缺资源的保值物业，因此这也能合理解释近期大户别墅和区物业的热销。
事实上近期热钱的卷土重来，除了通胀预期下寻求保值渠道外，也和相关政策息息相关。一方面，针对港澳台居民在深圳购房限制的取消，对于活跃“外销市场”，加快深圳房地产企业库存消化和刺激开发增长明显；另一方面，信贷门大开，二套房的间接松绑，也等于给民间游资进入楼市开了绿灯。
通胀预期疑为炒作
而对于近期沸沸 的通胀预期刺激楼市，业内存在不同的声音。地产评论人牛刀称，“因为效能的低下，新增贷款传导到物价上需要很长时间。”他预计实际上未来三年，加印货币无法解决宏观经济结构性矛盾和产能过剩的问题，更不可能产生中长期严重通货膨胀，因此现阶段因为通胀预期投身楼市，只能看作杞人忧天或者是开发商的“故弄玄虚”。
一面是客“防御性”，一方面是开发商屡屡“退房”，有观点称这都是基于对中国未来经济的判断分歧，开发商认为楼市回暖不长久，所以决定退房变现；而客接盘，则代表着者出于对通胀的担忧，选择房地产来保值。
“目前重新上涨的房价，甚至可以说是一种假象。”深圳大学经济学教授国世平认为，开发商正在通过各种手段来推高市场，一旦支撑上涨的刚性需求和开发商的可用筹码用完，房价将会紧接着大幅度下调。
三千新房缓解供求矛盾
无房可卖，伴随楼市急剧回暖，深圳楼市似乎重现如此“窘境”。据记者了解，许多年初热销的中低档物业，目前都进入了“断档期”，后期产品将要到年底或者明年才能入市，但是关内豪宅的供应依然充足。
根据戴德梁行的统计资料显示，接下来的６～７月份，深圳将有１８个项目以上入市。入市量将集中在宝安、龙岗和南山三区，供应产品呈两级趋势，９０平方米以下的中小户型以及１５０平方米以上的大户型占比例较多。记者粗略统计，新增供应量接近４５万平方米，约３０００套新房。相信一定程度上增加的供应量，能略微缓解深圳房价的涨势。
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