[摘要] 楼市成交量大幅上升的惊喜,却引来沿海地产董事长助理张鸣的悲观。他认为,这一轮“小阳春”行情结束之后,开发商很可能陷入一个低谷。因为这一轮行情是由自住型需求支持的,型需求何时恢复尚未可知。
楼市成交量大幅上升的惊喜,却引来沿海地产董事长助理张鸣的悲观。他认为,这一轮“小阳春”行情结束之后,开发商很可能陷入一个低谷。因为这一轮行情是由自住型需求支持的,型需求何时恢复尚未可知。
乐观派有如中原证券分析师魏博,伴随着交易量大涨,他认为下调房地产项目资本金比例后,能够真正的使行业复苏。
在近日召开的某论坛上,中国国际金融公司经济学家哈继铭表示,楼市已经进入平稳期,自住需求的买房人应该出手了。
成交量大幅攀升
在多家券商研究机构提供的分析报告,普遍认可了这轮成交量的提升对于楼市回暖的意义。4月,一、二线城市商品房交易继续放量。东海证券研究报告显示,其所跟踪的国内15个城市中,商品房成交量仍然维持高位,“小阳春”景象仍在持续:福州、厦门、武汉、深圳同比增幅均超过200%,杭州、深圳、长沙、南京、天津、西安同比增幅均超过100%,上海同比增幅也高达92.3%。与此同时,一些城市成交量环比仍呈增长态势。
一、二线城市商品房成交均价基本企稳,环比普成结构性涨势。杭州、厦门、深圳成交均价环比涨幅均超过10%,长沙、苏州、福州、天津环比涨幅分别为5.1%、4.0%、2.6%、2.2%；只有昆明、武汉、西安环比出现下跌。
戴德梁行早前监测数据显示,一季度北京、上海、深圳等十大样本城市的商品住宅价格持续回落,支撑了成交量逐步恢复,十大样本城市共成交商品住宅2082万平方米,环比增长42%,同比增长62%。
一季度,我国个人按揭贷款总额达到984亿元,同比增长13.2%,是2008年二季度以来实现正增长。
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