年底是租赁传统的淡季，又恰逢全球经济危机，租赁市场更显冷淡。租金下降、出租周期加长，再加上租户出现了中途退租、拖欠租金甚至不交租金的情况，都让业主苦不堪言。建议，此时业主一方面要寻找多种途径加快出租周期，另一方面要理性对待租户的违约情况，以免造成更大的损失或麻烦。
大户型降租压力更大
根据美联物业发布的蓝筹住宅租赁指数报告显示，2008年11月的全市租赁价格与10月基本持平，不过同比下降13.44%.需要注意的是，从2008年8月开始，全市租赁价格已经连续3个月呈下跌态势。
“整体经济在调整，不过现在租金跌幅并不大，预计春节过后租约纷纷到期时租金下降的趋势会更加明显。”美联物业深圳营业部总经理江少杰说。他认为，受到经济影响，租户的承租能力下降，很多原来租三房、四房的租户都转为了租两房、一房，这将导致大户型租金的下调压力更大。
租赁成交普遍延长一周
“现在业主想出租并不是租金的问题，主要是租客比较少的问题。”据家家发房屋理财副总经理姜治国介绍，目前受到经济调整的影响，使大量人员提前返回家乡，导致了租客要比往年减少很多，供大于求让出租成交的周期由普遍的一周延长至了两周时间。
江少杰认为，部分仍在坚持的客会慢慢转为长线，加大出租的供应量。而房价下降以及两成首付、低利率的政策，已经使部分房源的月供与月租相近，这将促使部分租房客转为购房，从而减少租房的需求，供求关系的进一步恶化将导致租赁成交期更长。们建议，除了降租，业主还可以主动出击，通过寻求专业租赁公司、租给公司、拓宽放租信息源等方式尽可能加快出租周期。
中途退租、欠租现象严重
除了面临租金下降、出租周期加长的困扰，业主还要面临可能的租户中途退租、拖欠甚至拒交租金的苦恼。据姜治国介绍，前两个月像华强北电子企业集中的地方由于受到部分企业倒闭、裁员的影响，出现了租户中途退租的现象。而目前这一现象已经扩散到全市各个区域，成为了较为普遍的现象。
“我的租客已经一个多月没交租金了，又不愿意搬走，我真是没有办法了。”杨小姐在罗湖火车站旁有一套三房物业，现在租户受经济影响交不了租又赶不走，成为摆在她面前的一道难题。她已经打算把租户的东西丢到管理处，强制换锁逼迫租户搬走。不过广东耕兴律师事务所张茂荣认为，面对租户中途退租、拖欠甚至拒交租金的情况，业主要通过合理、合法的途径解决，以免造成更大的损失或麻烦。
答疑
中途退租能否没收押金需看合同约定
合同未到期，租户突然提出要中途退租，业主是否就可以没收押金？广东耕兴律师事务所张茂荣认为，一般中途退租算是租户违约，在合同中一般都有约定业主是可以没收押金的。不过也有部分合同签订的时间较长，也会有约定如果租户提前一个月提出退租，是可以解除合同退还押金的，所以具体能否没收押金还要看合同的具体约定。至于租户中途退租后的正确流程，一般是租户提出退租后，经双方协商业主同意后，双方签订一个解除合同的协议，然后交接水、电后即可。
租户拖欠租金强制搬离租户财物，或遭赔偿纠纷
对于租户迟交甚至不交租金，又赖着不走的情况，张茂荣建议业主还是先与租户协商解决。如果租户还是不愿交租金又不离开，走法律途径的话就是起诉到法院，要求法院强制执行。但这种方式比较耗时耗精力，在实践中也难以实施。所以建议业主在租户已 过了合同约定的交租期限时，可以向租户发出解约通知函，要求单方面解除合同，并采取停水、停电等措施让租户搬离。如果合同中没有约定交租金的期限，按照《深圳经济特区房屋租赁条例》，拖欠租金超过3个月，业主就有权利解除合同。
而目前有些业主对不搬离的租户采取了强制搬离租户的室内财物，逼迫租户搬走的现象，张茂荣提醒这存在可能要遇到赔偿的纠纷，毕竟围绕财物是否有损失这一问题很容易产生双方扯皮。他建议如果确实要那么做，是请公证处做现场公证，并对财物清点造册，还可以请物业管理作为第三方见证人，然后把财物安置在安全的地方。
快租五招
降租降幅可从5%-20%不等
降低租金预期是促成租赁的直接方式，这已成为多数中介人士的共识。罗湖、福田被认为是相对而言稳定的区域，租赁需求仍然旺盛，尤其是靠、交通方便、社区大的宜居单位，不即能基本保证房子出租；华强北是特例，经济萧条后不少小企业退出，租赁旺区吸引力变淡。中介告诉记者，当下要调低15%才能吸引到租客，即之前3000元月租的两房现在要降到2500元才好租。
南山白领比较多，租赁也涨跌不大，一房、两房的小户型微调5%-10%就已有不错的吸引力。关外的宝安区、西乡、龙华、布吉、龙岗城空租率一直较高，现阶段租赁市场尤其淡静，中介人士建议，以当下租金为基准下调20%左右会更容易找到租客。“不管怎样，降租总比空置划算。”中原地产宝安区一分行经理说。
找“房屋银行”当下或要延长空租期
目前深圳专业只做租赁业务的公司还不少，家家发、银佳、金管家、盈富佳等是其中规模较大的。一般来说，业主只需要跟租赁公司商定租金和空租的周期，租金一般与市场行情一致，空租周期一般为45天。45天过后，无论是否已出租，租赁公司都会通过银行按月支付租金。
“年关租赁行情比较差，业主选择房屋租赁公司会比较省心，但租赁公司压力会很大。在这个时间点的委托，我们会要求业主适当延长空租期，一起渡过难关。”家家发福田区区域总监袁剑妹说。她提醒业主，如果在价格或空租期上谈不拢，可以选择房屋托管业务，价格业主制定，也没有空租期，房屋出租之后按租金的10%月付托管费。
租给公司商业旺区三房合适
整体经济不景气，一部分企业自动缩减开支，从写字楼搬进住宅小区。住宅单位租金比写字楼更低，这对有房待租的业主不啻为一个好消息。但业内同时提醒，并非住宅小区都适合此操作，商业旺区如华强北、东门等区域周边的住宅小区会比较适合；写字楼集中的区域，尤其是中低档写字楼集中的区域，其周边的住宅物业也有此。另外，行业集中的区域周边的住宅小区也可考虑，如笋岗集中了不少大小物流公司，周边住宅小区的住宅商用状况也较多。
一般来说，三房单位是公司比较青睐的单位，因为适宜也可以自住；复式单位也会比较“吃香”，不少广告公司都倾向于此类可改造的单位。在装修风格上，建议愈简愈好，简单粉刷即可。
割成小单位出租加速出租提高租金
毋庸赘言，这套方案多适用于大户型单位。大面积出租屋一直是租赁市场上的“老大难”，年关的租赁寒流对于此类物业来说更是雪上加霜。整套单位分租在写字楼市场比较常见，但也表示，对大单位而言此举也可借鉴。一来可以减少空租时间，二来租金也会更丰厚。
但在对房屋进行改装之前，业主报相关部门审批，并拿出住宅单位单个水表、电表、煤气等问题的解决方案。
拓宽放租思路信息发布多管齐下
出租房屋，多数业主会选择通过中介公司或房屋租赁公司。但在租赁淡季，想尽快将房屋出租的业主们不妨拓宽眼界，寻求更多的放租渠道。网络就是一个不错的选择。但寻求网络也要有的放矢，专业的房地产网站“命中率”会更高，有专门的租赁专区、房源更新快、美誉度高等是基本的判断标准。为提高效率，不妨在放租的同时附上小区和物业的精美图片，更细致地描述物业情况、周边配套和交通状况。你也可以登录小区的社区论坛发帖，以提高关注度。
另外，小区物管也可考虑，针对性强、收费低是它的，当下不少小区物管都在承担房屋中介的角色。
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