年底是租赁传统的淡季，又恰逢全球经济危机，租赁市场更显冷淡。租金下降、出租周期加长，再加上租户出现了中途退租、拖欠租金甚至不交租金的情况，都让业主苦不堪言。建议，此时业主一方面要寻找多种途径加快出租周期，另一方面要理性对待租户的违约情况，以免造成更大的损失或麻烦。
大户型降租压力更大
根据美联物业发布的蓝筹住宅租赁指数报告显示，2008年11月的全市租赁价格与10月基本持平，不过同比下降13.44%.需要注意的是，从2008年8月开始，全市租赁价格已经连续3个月呈下跌态势。
“整体经济在调整，不过现在租金跌幅并不大，预计春节过后租约纷纷到期时租金下降的趋势会更加明显。”美联物业深圳营业部总经理江少杰说。他认为，受到经济影响，租户的承租能力下降，很多原来租三房、四房的租户都转为了租两房、一房，这将导致大户型租金的下调压力更大。
租赁成交普遍延长一周
“现在业主想出租并不是租金的问题，主要是租客比较少的问题。”据家家发房屋理财副总经理姜治国介绍，目前受到经济调整的影响，使大量人员提前返回家乡，导致了租客要比往年减少很多，供大于求让出租成交的周期由普遍的一周延长至了两周时间。
江少杰认为，部分仍在坚持的客会慢慢转为长线，加大出租的供应量。而房价下降以及两成首付、低利率的政策，已经使部分房源的月供与月租相近，这将促使部分租房客转为购房，从而减少租房的需求，供求关系的进一步恶化将导致租赁成交期更长。们建议，除了降租，业主还可以主动出击，通过寻求专业租赁公司、租给公司、拓宽放租信息源等方式尽可能加快出租周期。
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