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深圳商业地产发展平稳 写字楼、商铺市场坚挺

房天下业内论坛   2008-07-11 09:25

[摘要] 日前,仲量联行发布了对深圳今年第二季度房地产市场的回顾。报告指出深圳市经济发展势头良好,商业地产市场保持平稳发展。

日前,仲量联行发布了对深圳今年第二季度房地产市场的回顾。报告指出深圳市经济发展势头良好,商业地产市场保持平稳发展。

大产业承接深圳商务空间

尽管全球经济增长的不确定因素增加,但2008年中国经济仍然保持高速增长。

深圳三大支柱产业——金融、物流、信息科技的租户积极扩充写字楼空间。一方面,越来越多的公司关注深圳市场,并陆续进驻本地,例如高通 (Qualcomm) 租用嘉里建设大厦1600平方米,宁波银行租用财富大厦4000 平方米;另一方面,随着公司业务的发展,本地企业也不断扩大租赁规模,例如平安银行租用星河发展近30000 平方米。

单一产权写字楼坚挺

报告还指出,目前深圳市场上可供选择的、单一业权写字楼不多。尽管巨大的供应量给租金上涨带来不利影响,当时现有写字楼因为租户需求持续强劲,空置率低,租金水准依然坚挺。相对于全市每月平均租金151元/平方米,写字楼月租金可达约220元/平方米。

而在未来几年中,的单一产权写字楼的供应量会有所增加,与此同时,由于硬件质量、配套设施以及大厦管理等的差异,这些写字楼的租金表现将更加强劲。

商铺供应消化良好

仲量联行认为,虽然今年年有4个高档购物(欧洲城,保利文化广场,京基百纳空间,益田假日广场)落成,但是供给量正被市场迅速吸纳。主要高档购物租金一直呈增长趋势,2007年租金增长率为3.12%, 2008年预计为3.33%。

预计随着深圳本土中产的成熟,以及对国际品牌的认知,多功能购物还会涌出,这也相应的影响着深圳人的消费习惯。

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