记者连日来走访深圳房地产市场了解到，由于目前深圳二手房的交易存在5％－10％的议价空间，买方在观望，卖方也在观望，导致不少者将短线变为长期持有，改放盘为放租。深圳房地产中介人士表示，随着二手房成交量出现调整，房屋租赁行业开始出现供求两旺的局面，近几个月以来，深圳多数物业的租金呈现上涨态势，租金上调幅度普遍在20％左右。
租金达5％以上
市民陈先生在福田区租房居住3年时间，原本打算近期买房，但碍于目前市场的走势不明朗，也不敢贸然出手，即使现在房东把每月的租金多加了300元，他还是选择继续租房。“现在房贷利，房价也没有明显下滑，买房还是不划算”。陈先生向记者算了一笔账：套100万元左右的房子，首付后办理20年按揭贷款，月供也要6000元，每月利息达4000元左右，而现在租住同等住房月租只要3000多元，低于买房利息的支出。
在福田区拥有一套80平方米两房物业的许小姐告诉记者，她在两三个月之前开始抛售该套房子，但由于买家压价厉害，直到上月底房子还未售出。急于解决供房压力的许小姐，在本月初改售为租，结果不到一个星期，便轻松达成交易。“没想到那套房子能够租到5000元一个月，现在抵掉供楼款，每月还能净赚1000元呢”。许小姐表示，如今租赁市场比较活跃，房子短期内卖不出去的话，中、长期的出租业务也能带来不错的。
据了解，福田、罗湖等区自住型住房比例较大，近期租赁市场放盘量变化不大，而在南山、宝安等自住型住房比例较小的区域，业主转售为租、租赁放盘增多等现象较为明显。
一位中介人员表示，科技园及周边地区的工薪人口庞大，租赁需求较多，因此南山区的租赁市场十分活跃，中小户型成为中长期的主要产品，十分稳定。据该中介人员介绍，福田区的租金在7、8月份的时候是4％左右，目前已升至5－5.5％。南山区物业的普遍在6％以上，部分物业的达到了9％以上，“租金的上涨和房价的平稳发展，使得出租物业中长期的前景广阔”。
下一篇：房价下跌明年三月或回暖 深圳中介集体“过冬”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
