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广州一手住宅楼跃上1.2万元/平方米新高点

新快报  作者:黄颖   2007-10-30 09:46

国庆月楼市淡静的说法终于在阳光家缘实时销售数据中得以证实。截至10月29日下午6时的阳光家缘数据,10月广州十区一手住宅成交量跌3成,楼价却跃上1.2万元/平方米的新高点。业内人士表示,楼价涨得太急,加上房贷新政出台,导致楼市观望情绪浓厚,这是楼市成交量大减的原因。

成交量跌3成

阳光家缘数据显示,至10月1日-29日广州十区一手住宅成交量仅47.4695万平方米,即使再加上2天约3.2万平方米的成交量(日平均成交约1.6万平方米),预计全月成交量只有50万平方米左右。这比9月少了20万平方米的成交量,跌幅达30%左右。在成交套数上,10月前29日成交只有3809套,也远比9月的5247套少。

10月以来广州楼市淡静现象明显。海珠区某大型楼盘营销负责人承认,国庆后,看楼人数和成交明显比以前减少,至少减了一成。番禺某楼盘销售经理也表示,近期销售与8月、9月初比相差甚远,以前是每天成交几套,现在连看楼的人都少。

楼价继续上升

虽然10月成交量大跌,但广州楼价还急速上升,突破了1.2万元/平方米这个新关口。阳光家缘数据显示,10月全市十区一手住宅均价已达到1.2384万元/平方米,与9月的1.1228万元/平方米相比,又涨了近1200元/平方米。去年,广州全市楼价均价上升1000元/平方米,需要半年的时间;可现在楼价单月就急涨1200元/平方米。业内人士表示,去年楼市半年涨1000元/平方米已经觉得不可思议,现在更是吓人。由此也可见广州楼价急涨的程度。

高楼价遭遇房贷新政的结果

一开发商老总表示,10月楼市的现象是高楼价遭遇房贷新政的结果。她感慨地说:“如果没有调控政策,楼市成交一定不是这样的结果。”她表示,因为8月至9月初销售真的很好,提价后房子反而卖得更好,所以在9月中旬业内都是看好国庆楼市的,楼价定价也往高走。可没想到9月底突然推出的房贷新政,一下子打击了市民的买楼信心。国庆周,一位去天河区某新盘看楼的市民说:“现在买楼是不是位啊?我可不想高位被套。”这是近期楼市观望情绪浓厚的主要原因。

业内人士称,广州楼市已进入一个新的博弈期,虽然已经有开发商在打折促销,但实际上只是提高楼价再打折,真正的可能性不大,而市民则继续观望,看清楼价走势再入市,谁能守得住谁就是赢家。

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标签: 广州 一手

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