[摘要] 面对这个房价不断攀升的城市、面对这个土地资源日益紧缺的城市,面对这个房地产展览会变成外地楼盘主战场的城市,我们不得不承认,深圳已处在深刻地转型当中,其中重要的标志就是:深圳房地产业全面进入“涨时代”!
2007年5月14日出品 2007年第十八期 总第六十二期:2007年5月7日——5月13日 | |||
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一 周 述 评 | 深圳房地产业全面进入“涨时代”! ■ 方 5月14日,有同事告诉我一个事实:深圳有家开发商一周前准备把新推出的楼盘房价定在13000左右,但一周后他又打电话得知房价已到20000!这是一个一周时间涨了七、八的活生生的案例,而且据他们员工透露,老板还不想去拿预售证!(因为深圳国土局预售证一拿就要立即开盘)。 据深圳市国土房产局统计显示:2006年以来,深圳市商品房供应规模有所下降,商品房销售面积有所减少。2006年,全市商品房施工面积同比减少8.23%,竣工面积同比增加31.8%,商品房销售面积同比减少18.66%,其中住宅销售面积同比减少21.37%;2007年一季度商品房施工面积同比下降3.15%,竣工面积同比下降15.44%,商品房销售面积同比减少1.62%,其中,住宅销售面积同比小幅减少1.47%。 不难分析,与供应不断下降的对应的就是深圳房价高涨的曲线图。根据国家统计局对70个大中城市商品住房销售价格的调查统计,深圳房价在2006年1~5月同比涨幅分别为:10%、11.3%、9.9%、13.6%和13.7%,6月份达到年度涨幅,为14.6%。7月以后,随着国家及本市房地产调控政策的陆续实施,房价开始逐步回落。7~12月同比涨幅分别为13.6%、12.8%、10.6%、9.9%、9.8%和10%。2007年1~3月涨幅分别为10.2%、9.9%和10.7%。 有意的是二手房交易量持续上升,二手房需求已超过新建商品房,为新房上涨奠定了其础。近年来,随着新建商品房供应紧张、价格持续上涨,价格相对低廉的二手房市场发展较快。2006年,深圳市二手住宅交易面积同比增加23.9%。2007年一季度又同比增加28.95%。目前,二手房与新建商品房交易面积的比例为1.15∶1,二手房交易量已超过新建商品房。 同样是5月14日,十年前的今天,随着国际投机资金开始攻击泰铢,全球一场大规模金融危机在曼谷爆发,史称“亚洲金融危机”。中国经济似乎全面进入到了"涨时代",楼市、股市都在涨,2007的深圳春季房地产展览成了珠三角楼盘的狂欢现场,2007年的中国股民轻松越过1亿,5月9日的沪指突破4000点,似乎也只是一个新的起点。年初,对于深圳楼价有许多预测会达到2-3万才肯罢休,而股市上,有人则预测今年有望直上10000点。我认为“涨时代”的特征就是:由需求推动,供不应求是的特征。深圳的供应量每年都赶不上变化,的房价又远远脱离群众,百姓只有股上挣一把。因为这个,只有金融才能让我们的梦想越来越近,这让许多按部就班挣钱的工资逊色许多,于是投机成为必然,成为风潮,尽管我们看到的“房价收入比”还在大幅上升、“市盈率”高达上千倍,正如有媒体形容“涨时代”里“人人都是股神”,买什么赚什么,这的确是一个缺少大师的时代,一个不需要智者的时代?! 毫无疑问,“亚洲金融危机”对我们现实的警示就是来自于金融的风险。股市先不说,单房地产也成为社会重要的金融资产、金融投机工具。没错,流动性过冲击着股市,同样冲击着楼市,低利率、低成本信货也为人们房产准备了充分条件。所以,“涨时代”的特征不仅体现在“供不应求”,还体现在“钱太多了”!
“涨时代”里,人们都在各自盘算着自已的账本:开发笑了,买房人笑了,银行也笑了,迟早,“房奴”会被逼成“人”也会笑了!但在房地产业里的策划、代理、营销、广告媒体们却傻眼了:他们在“涨时代”里还没来得及准备好“服务”,就被PK掉了!正如开发商的销售处都还没来得及建,或是地上刚打下了桩,就有人前来咨询、下订金!楼盘一开就遭“抢光”成了一种司空见惯的现象! 面对这个房价不断攀升的城市、面对这个土地资源日益紧缺的城市,面对这个房地产展览会变成外地楼盘主战场的城市,我们不得不承认,深圳已处在深刻地转型当中,其中重要的标志就是:深圳房地产业全面进入“涨时代”! “涨时代”,房地产业正面临着考验与调整,置业者的心理面临着调整,整个社会结构也要面临调整!房价的“普涨”将把深圳带上一个的“高成本”时代! “涨时代”过后,或许就是“跌时代”! 所以说,这是一个的时代,也是一个坏的代! | ||
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