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刚一“松绑”，外资银行便立刻扑进个人住房按揭市场。记者昨日(25日)获悉，东亚银行深圳分行的“轻松按”人民币个人住房贷款业务在深圳推出，之前，渣打、汇丰和花旗等3家外资银行个人住房贷款也已推出。从记者了解的信息来看，4家外资银行的贷款首付比例、贷款年限等内容规定不同，但均表示可执行央行允许范围内的惠贷款利率。
4外资行迅速“入市”
据了解，汇丰、花旗、渣打、东亚银行都拥有成熟的房贷经验，东亚银行在香港的房贷市场一直占50%以上的市场份额。在获准经营全面人民币业务后，这些银行立即杀入深圳的房贷市场。
据了解，汇丰银行个人按揭贷款的首付比例为3成，一手房产贷款年期30年，二手房20年。东亚银行“轻松按”业务宣传单显示，东亚银行的个人住房按揭贷款长贷款期限30年，“客户年龄+贷款期限”不超过65岁，90平米以下的住宅首付两成，90平米以上的住宅首付须三成。
花旗银行深圳分行有关人士表示，花旗目前只做二手楼按揭，一手楼按揭正和开发商谈项目。花旗银行对90平米以上的住房，贷款首付比例为三成，对于90平米以下住房的首付比例为两成。
渣打银行的首付比例规定和花旗银行相同，包括一手楼、二手楼按揭贷款，另外个人还可办持证抵押贷款、同名转按揭等业务。申请人必须年满21周岁、不超过65周岁，“贷款年限+贷款人年龄”只要不超过70岁就可以，而中资银行规定“贷款年限+贷款人年龄”不超过60岁。一个40岁的人，在中资银行只能贷款20年，在渣打银行可贷30年。
申请贷款要看工资账户
据了解，目前外资银行已经加入央行的个人征信系统，个人如果有不良记录，外资银行同样可查得到。
外资银行个人房贷的审查要看多份证明材料，以汇丰银行为例，企事业单位的员工申请房贷时，除提交身份证明、收入证明和居住地址的证明外，申请人还需要提交过去一年完税证明。“深圳本地居民只需提供近3个月银行工资账户存折或月结单以及单位的证明信，即可在东亚银行申请个人住房按揭贷款。”东亚银行深圳分行有关人士解释称。
渣打银行规定，个人在渣打申请房贷须有稳定的收入来源，证明自己收入来源的材料包括个人的税单、公司出具的收入证明和自己的工资存折账户。市民可以先口头提出申请，告知自己要申请的金额以及自己的基准情况，银行快在24内做出是否贷款的口头答复，两天内便可以办理随后的正式贷款程序。
房贷利率也能优惠
据了解，央行加息后5年期以上房贷利率为7.11%，各银行在此基础上给予8.5折，即6.04%的贷款优惠，中资银行对申请贷款的市民一般都能执行6.04%的惠利率。对优惠利率，4家外资银行同样也执行。
东亚银行一位人士表示，东亚银行的人民币房贷利率水平与中资银行一样，客户可享受惠贷款利率为人民币基准利率的8.5折，在“轻松按”业务推广期内，还可以免收贷款手续费。汇丰银行表示，不管客户贷款购买的是第几套房，汇丰都可按照8.5折的优惠利率来执行。花旗和渣打银行在利率上的规定也一样。
在提前还贷方面，东亚银行规定，在放款后年内提前还款的，要收取提前还款金额的2个月利息；放款1年后提前还款的，免全部罚息；汇丰银行如提前还款，还款额为贷款金额的10%，即人民币10万元。
房贷结合财富管理
据了解，市民在中资银行申请贷款时，通常将自己想贷的金额以及必须提供的材料交上去，只要通过了银行的审批，贷款便可完成。
“个人的房产也是个人资产中的一部分，个人在渣打银行申请房贷前，理财顾问会跟客户进行沟通，询问个人的现金流，了解个人的偿还能力、计算个人的负债比，再结合个人的需求、人生目标等因素，提出适合个人的贷款方案。未来的时间里，理财顾问还将随着个人资产状况的变化，帮助客户调整房贷的还款计划。”渣打银行一位负责人说。目前渣打在还款方式上，除了等额本金还款法和等额本息还款法之外，还将自己在境外用得成熟的还款方式引入深圳。
另悉，汇丰银行提供三种还款方式，一种是等额本息还款，一种是等额本金，还有一种就是双周定额还款。 (记者余彦君)
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