房天下 >资讯中心 > 观点 > 正文

每周地产评论:调控深圳楼价应当建立长效机制!

房天下  作者:王方   2006-11-07 09:30

[摘要] 。在房价上涨的大势下,房价上涨的成因很多,政府应当从根本上调整供需关系、健全法律法规、税收体制、完善信息披露,适当运用"有形之手"调控市场。

11月6日出品 2006年第三十七期:10月30--11月6
真知出灼见 沉淀出思想 
每周地产评论






调控深圳楼价应当建立长效机制!

■ 方

2006年11月6日深圳的各大媒体都报道了:“深圳房价9月开始走低”的新闻。报道称:深圳市国土资源和房产管理局日前公布的一份统计资料显示:1至9月,全市商品房住宅均价为每平方米8952.97元。8月份均价为每平方米10669元,与7月份相比涨幅达7.56%。而到了9月份,商品住宅均价为9313元,比8月下降12.7%,达到5个月来的点。因此报告认为,这“表明以稳定住房价格为目标的我市房地产宏观调控已初显成效”。

消息一出来,就立刻成为市场关注焦点,也普遍引起了深圳市民的置疑。很显然,数据披露信息与民意不尽相同。深圳市民所看到是不断上涨的房价,比如深圳进入10月份以来,深圳宝安区商品房均价已轻松穿过一万元,高高位于深圳公布数据之上。据深圳房天下11月6日网上调查显示:有92.42%的人认为房价并没有跌!

另外,之前政府公布的两条数据也可以作个参考。一条是:据广东省统计局统计数据显示深圳房价为每平方米9691元,前三季度同比上涨31.9%。另外一条是:国家发改委11月1日公布了第三季度和9月的房地产价格指数报告中数据显示:深圳9月份新建商品房销售价格同比上涨深圳10.6%,发展改革委、统计局数据还显示,三季度深圳上涨12.3%,居首位。

在这种民意和房价涨势的情况下,我们该如何来看深圳市国土资源和房产管理局发布的信息呢?作为政府部门,其信息自然有其性,除了与广东省统计局数据小有出入外,其统计方法也刻意采取了短期的“环比”法而避开长期的“同比”法。

实际上,据深圳国土局“商品房销售情况”公布的数据显示,2005年1-9月全市商品住宅均价为6649.58元/平方米,今年同比上涨34.6%;2005年1-9月全市商品住宅144平方米以上“豪宅”均价为8789.28元/平方米,而今年1-9月“豪宅”均价为14271.98元/平方米,同比上涨62.4%。根深圳市商品房销售信息系统统计,2006年1-9月,全市商品住宅均价为8952.97元/平方米,其中占全市住宅销售总套数88.06%的普通住宅价格为7209元/平方米,同比上涨19.66%。同比涨幅极为惊人。

笔者认为,深圳国土局以公布的9月份环比8月份下降12.7%,为近5个月的点来判断宏观调控已初显成效未免太急。我认为深圳房地产市场仍然不能放松警惕、仍然需要长期采取强有力的与市场调控手段。10月23日上午深圳市市长许宗衡前往市国土房产局调研时就指出了:“房地产市场发展决不能放任自流。”

房价“环比”法固然可以反映短期市场价格波动,但却不能代表长期和预期的房价走势。自5月份“国六条”出来以后,8月,深圳率先在出台了落实宏观调控细则,获得有关部门和社会各界的肯定,也取得了一些成效,这主要体现在政策执行、监督机制、土地管理上。当然就在房价调控上并不理想。9月份,国务院房地产市场调控政策落实检查组对深圳的房地产调控情况比较满意,但参加该检查组的中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌就指出:“极少数城市房价涨幅还没有得到控制,比如北京、深圳等,还需要引起我们的注意。”事实上,深圳房价涨幅过快已引起了高层与社会各界人士的关注。

为此,我们观察深圳媒体这次大肆报道房价下跌新闻,应该了解政府对房地产调控的鲜明态度:让房价平稳回落。虽然通过环比法比较出9月份比8月下降12.7%,但是我们仍然需要长期观察。正如由市房地产研究锋博士执笔起草的这份报告所说,今年1月至9月,深圳市商品住宅销售套数为51985套,销售面积为493.6万平方米,与去年同期相比分别减少了24.15%和19.19%。这说明深圳楼市出现了“价高量少”的局面。报告认为,参照深圳市房地产预警体系指标,商品房销售规模的下降表明商品房阶段性需求趋冷,说明在宏观调控政策作用下,住房消费与呈现明显的观望态势。笔者认为,观望之时也正是市场欲行为之时,因此我们要密切警防:市场操纵房价的垄断行为、行为、假按揭行为,以及影响房价继续上涨的行为。

总而言之,对深圳楼价的调控应当建立长效机制,而非是因短期数据上的下跌而沾沾自喜。事实上,房价的下跌也并非是一朝一夕,健康的房地产市场也非一日之功。在房价上涨的大势下,房价上涨的成因很多,政府应当从根本上调整供需关系、健全法律法规、税收体制、完善信息披露,适当运用"有形之手"调控市场。

 

广而告之:  房天下大调查:您认为深圳房子现在卖得很快,正常吗?

推荐: 每周地产评论:解读深圳三季度经济与房地产形势 房价增长过快中的“搭便车”现象! href="//szbbs.soufun.com/salon~-1~55/29292211_29292211.htm" target=_blank>



房价近期很难下跌。 href="//szbbs.soufun.com/salon~-1~55/29404762_29404762.htm" target=_blank>不要被深圳抛弃,深圳房价近期很难下跌。 zengzz1979

从地产商被枪杀看中国人的愚昧! 大话无厘头

红色资本家:《霍英东全传》 蓝色dongdong

房价下,深圳还是我们的家吗? href="//szbbs.soufun.com/salon~1035~55/29455278_29455278.htm" target=_blank>房价下,深圳还是我们的家吗? 牛刀地产

快评:深圳首宗廉租房捆绑商品房招标成功获市场认同! 大方

《亮剑》:“烂尾楼”是否会重现江湖 牛刀地产

股市向上走;楼市向下拐 苍狼绝地

房价下,消费形态的扭曲 href="//szbbs.soufun.com/salon~1035~55/29482766_29482766.htm" target=_blank>牛刀:高房价下,消费形态的扭曲 牛刀地产

水水·我顶你个肺!房地产 水水雄霸西南

房价? href="//szbbs.soufun.com/salon~1035~55/29485185_29485185.htm" target=_blank>牛刀:在中国,谁敢再赌高房价牛刀地产

中介公司:这个冬天,很冷! 侯科昌

深圳26年路径:“工转商”研究 半求

薛涌:公布房屋成本会为西方主流讥笑? 经世济民

房价”? href="//szbbs.soufun.com/salon~1034~55/29501308_29501308.htm" target=_blank>水水·谁在操控“房价”? 水水雄霸西南

万科这样卖房子 href="//szbbs.soufun.com/salon~-1~55/29504277_29504277.htm" target=_blank>如果万科这样卖房子 洗尽铅华丽

警惕无效供应泛滥的泡沫 李宗苗

深圳青年未来居住形态畅想 深晚一兵

 
房天下博客周推荐上榜明星:梁刚 //lawyer.blog.soufun.com
梁刚律师  博客:
 

全面解读2006版一手房现售合同

解读2006版现售合同(二)

全面解读2006版现售合同(终)

 






 

●深圳区·06年10月写字楼晴雨表 二郎三星

第五大道开盘当天 一弘

水水·另一只眼看岭尚时代 水水雄霸西南

阳台抚浪·卧室观帆:海景盘赛船记 半求

更玲珑,更青春,趁牛市,火一把! 深晚一兵

楼盘!~ href="//szbbs.soufun.com/salon~-1~55/29444529_29444529.htm" target=_blank>西岸游记——金秋之下狂逛宝安新楼盘!~ 深圳阿文

“富通城·3期生活立方”考查流水帐 半求

风语一席谈:从深圳市交通规划看圣莫丽斯的价值体现 风-语

“富通城3期·生活立方”售楼处开放 信息通

万科城、振业城 href="//szbbs.soufun.com/salon~1030~55/29456317_29456317.htm" target=_blank>国家住产化的深圳骄傲:万科城、振业城 信息通

 水水· 卖吧,卖吧,不是罪 水水雄霸西南

祥云天都世纪·调查报告 二郎三星

占山为:深圳祖山与山宅 半求

[阳光绿地]vs[山语华庭],与山共“爽”! 深晚一兵

 投地招商日·元老操旧业 半求

水水·拾趣莲花山·温习旧梦 水水雄霸西南

幸福海岸2期·凌晨五更开盘 二郎三星

重阳节登高遥望红岭“豪”气质 图腾镜

啄楼·招华曦城商业之道:弃普商为极商 半求

鸿荣源·熙龙湾·N10N23地块介绍 二郎三星

 均价=现值:“劲力·城市明珠3期”开盘昭象 半求

水水·重新定义“写字楼”标准 水水雄霸西南

楼盘命名有奖征集 href="//szbbs.soufun.com/salon~-1~55/29493256_29493256.htm" target=_blank>楼盘命名有奖征集 lsm2233778

  幸福海岸二期凌晨发售,楼市继续上演 一弘

●网络录播37号●百合业主中秋品茶会·社区大讨论 二郎三星

边远街道沙井:部顾问+华师大 半求

宝安战国策(续一) 张公子.com

水水·楼市主角·是KFS,那就请接招 水水雄霸西南

“大学城·西湖林语”意向图谍报 半求

●网络录播32号●锵锵三人行·世联售楼谈·宝安客户的特点 二郎三星

万科到·房价涨:厦门房价涨幅夺冠启示 href="//szbbs.soufun.com/salon~1030~55/29539359_29539359.htm" target=_blank>万科到·房价涨:厦门房价涨幅夺冠启示 半求

“大学城·西湖林语”户型谍报 半求

“1#·前海金岸”意向谍报 半求

【与建筑】 二郎三星

【品茶网络直播·锵锵三人行】 二郎三星

【看楼记·调查报告】 二郎三星万科到·房价涨:厦门房价涨幅夺冠启示 href="//szbbs.soufun.com/salon~1030~55/29539359_29539359.htm" target=_blank>

【二郎茶社·四面窗口】 二郎三星

房天下人事动态

绯闻不断的霍家第三代 蓝色dongdong

星海名城总监黄艺调任振业惠州副总 半求

 

 






水水·外商地产冲着人民币(一) 水水雄霸西南

水水·外商地产冲着人民币(下) 水水雄霸西南

 






天干物燥,小心火烛!!! 鼎点

【非地产】·9· 名片飞舞在晚上 深圳圈子

水水·深圳楼市·从真正观望到“变相”沉默 水水雄霸西南

水水■一周房事■〖10.30-11.5〗周刊 水水雄霸西南

俗人的理想生活 宇鹏

信誉等级制,让爱护城市市容环境卫生成为信誉保障! 伟雄

深圳地产要出大事了!(恶搞版) 万水千山肿是情

是谁?在恶意透支深圳普通居民的财富和生活空间 侯科昌

做圈子VS做大众——我与房天下:不得不说的故事⒂ 肖勇xy

深圳是"住房痛苦指数"城市(转贴) szzhxm

牛刀:1999万热卖博客 牛刀地产

多少房间事,尽付意淫中! 晚一兵

戴欣明《自己煮碗好吃的水饺》顺便谈谈:——从煮饺子中看定性与定量管理的应用 戴欣明

【非地产】·10·解读“她世纪”的女性圈子 深圳圈子

【非地产】·11·在“圈子”里混进另一个“圈子” 深圳圈子

水水·明天的太阳是什么颜色的 水水雄霸西南

■视界◎之窗■访欧日志(2)---青年琵琶演奏家卢丽平 青竹_

真心话大冒险: 你 仇 富 吗 ??? 鼎点

【非地产】·12·侃侃历史精英“圈子” 深圳圈子

房价高对“安家立业”的影响 href="//szbbs.soufun.com/salon~1035~55/29481473_29481473.htm" target=_blank>牛刀:房价高对“安家立业”的影响 牛刀地产

【非地产】·13·调侃“BBS”和“QQ”圈子 深圳圈子

“购房季”东莞看楼活动大召集 1生活圈

水水·天凉了·马桶穿“外套” 水水雄霸西南

  “爸爸的爸爸请问为何,这种留给我!?” 鼎点

风语一席谈:我活着,谁能保证我的安全? 风-语

水水·笑傲江湖·地产剑客 水水雄霸西南

怀念金花:轻松管理要义之赞扬 戴欣明

【非地产】·14·调侃“三十”圈子 深圳圈子

【非地产】·15·调侃:你是谁的人? 深圳圈子

任志强演绎任我行 潘石屹反串潘金莲 蓝色dongdong

地产给了我们黑色的眼睛,我们却用它寻找光明 侯科昌

洞窟魔影 和与设计

财技命门:立体、业态齐商业体 半求

房子的感觉——跟上了吗?【戴欣明后现代主义作品】 戴欣明

【非地产】·16·圈子的社会现象 深圳圈子

【非地产】·17·社会观察圈子大小 深圳圈子

【非地产】·25·圈子围绕中国 深圳圈子

【非地产】·26·趣味凝结圈子 深圳圈子

【非地产】·25·圈子围绕中国 深圳圈子

■印象◆画廊■ 蓝色·畅想 青竹_

等你等得眼睛都绿了 和与设计

■视界◎之窗■访欧日志(3)---青年琵琶演奏家卢丽平 青竹_

水水·楼市主角·是KFS,那就请接招 水水雄霸西南

你和我一起慢慢变老 和与设计





线

 

“泛深圳”置业逼近深圳人  中惠撑起"莞深同城生活"大旗 1生活圈

【非地产】·24·惠州汤泉剑出鞘·一洗胸中九云梦 深圳圈子 

第三十六期: 每周地产评论:解读深圳三季度经济与房地产形势 房价增长过快中的“搭便车”现象! href="//szbbs.soufun.com/salon~-1~55/29292211_29292211.htm" target=_blank> 

第三十五期: 房价增长过快中的“搭便车”现象! href="//szbbs.soufun.com/salon~-1~55/29292211_29292211.htm" target=_blank>每周地产评论:警惕深圳房价增长过快中的“搭便车”现象!

第三十四期:  每周地产评论:垄断正在腐蚀着深圳房地产业!

第三十三期:   每周地产评论:城市化进程必须要体现“以人为本”! 房价里信息是不平等的! href="//szbbs.soufun.com/salon~-1~55/28876152_28876152.htm" target=_blank> 房价涨幅背后的忧思! href="//szbbs.soufun.com/salon~-1~55/28759895_28759895.htm" target=_blank>

第三十二期:  房价里信息是不平等的! href="//szbbs.soufun.com/salon~-1~55/28876152_28876152.htm" target=_blank>每周地产评论:“金九银十”:狂欢的高房价里信息是不平等的!房价涨幅背后的忧思! href="//szbbs.soufun.com/salon~-1~55/28759895_28759895.htm" target=_blank>

第三十一期: 房价涨幅背后的忧思! href="//szbbs.soufun.com/salon~-1~55/28759895_28759895.htm" target=_blank>每周地产评论:深圳房价涨幅背后的忧思!

第三十期: 每周地产评论:加强土地管理助力国家宏观调控! 

第二十九期:每周地产评论:宏观调控成效评价需建立科学标准

第二十八期:房价上涨的根本! href="//szbbs.soufun.com/salon~-1~55/28419182_28419182.htm" target=_blank>每周地产评论:加大供应量是缓解房价上涨的根本!

第二十七期:每周地产评论:银行加息意在控制过猛 ! 

第二十六期:每周地产评论:重申经济适用房与廉租房的定义及意义! 

第二十五期:每周地产评论:经济过热势头明显 土地成众矢之的!

第二十四期:每周地产评论:深圳宝安三宗土地拍卖的符号性意义! 

第二十三期:每周地产评论:房地产宏观调控亟需要寻找社会共识!

第二十二期:每周地产评论:完善信息披露制度应先从建设部开刀!

第二十一期:每周地产评论:中国房地产改革反思之年!

第二十期:每周地产评论:反腐败是房地产宏观调控的要务! 
第十九期:每周地产评论:厘清宏观调控政策背后的实质!
第十八期:每周地产评论:央行紧缩银根为房地产调控再次拉响警报!
每十七期:每周地产评论:宏观调控需要平衡社会各方利益!
第十六期:每周地产评论:宏观新政将使房地产业发生颠覆性变革!
第十五期:每周地产评论:宏观调控应该以体现市场机制!
第十四期:每周地产评论:“国六条”的每一条都要放大来看!
第十三期:每周地产评论:宏观调控一周年观察!
第十二期:房价必须要下重药! href="//szbbs.soufun.com/salon~-1~55/26060896_26060896.htm" target=_blank>每周地产评论:调控房价必须要下重药!
第十一期:每周地产评论:五一快乐,春交会快乐!
第十期:每周地产评论:莫让宏观调控成为“空中楼阁”!
房价需要大智慧! href="//szbbs.soufun.com/salon~-1~55/25832244_25832244.htm" target=_blank>第九期:每周地产评论:宏观调控遭遇倒春寒 解决房价需要大智慧!
第八期:每周地产评论:什么是健康的房地产市场??? 房价下跌! href="//szbbs.soufun.com/salon~-1/25559136_25559136.htm" target=_blank>
第七期:房价下跌! href="//szbbs.soufun.com/salon~-1/25559136_25559136.htm" target=_blank>每周地产评论:旗帜鲜明地支持深圳房价下跌!
第六期:房价高并不代表城市竞争力高! href="//szbbs.soufun.com/salon~-1/25441020_25441020.htm" target=_blank>每周地产评论:房价高并不代表城市竞争力高!
第五期:每周地产评论:警惕房地产泡沫现在进行时
第四期:房价需要回归! href="//szbbs.soufun.com/salon~-1/25526245_25526245.htm" target=_blank>每周地产评论:改革不可动摇,房价需要回归!
房价上涨还会远吗? href="//szbbs.soufun.com/salon~-1/25084776_25084776.htm" target=_blank>第三期:每周地产评论:地价涨了,房价上涨还会远吗?
第二期:每周地产评论:房地产市场---山雨欲来风满楼!
期回顾:每周地产评论:我们需要更多的真知灼见!
执行主编:方 ©  版权:房天下 每周一出品

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注深圳特价房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台
相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com